关于三人产权的房屋一人签字出租，合同是否成立的问题，这主要取决于产权人的授权情况以及合同的具体内容。以下从不同角度进行分析：

1. 若一人签字出租已获其他产权人明确授权：

   • 合同成立且有效：如果其中一位产权人已经获得了其他两位产权人的明确授权，比如通过书面授权委托书，那么该产权人代表所有产权人与承租人签订的租赁合同是成立且有效的。这种情况下，签字出租的产权人被视为其他产权人的代理人，其签订的合同对所有产权人均具有约束力。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在租房合同签订中，若产权人之间存在明确的代理关系，则代理人的行为对被代理人产生法律效力。

2. 若一人签字出租未获其他产权人授权或授权不明：

   • 合同效力待定或无效：如果签字出租的产权人未获得其他产权人的授权，或者授权不明确，那么该合同可能被视为效力待定或无效。因为这种情况下，签字出租的产权人无权代表其他产权人处置房产，其签订的合同可能无法对其他产权人产生约束力。
   • 潜在风险：对于承租人而言，如果合同被认定为无效或效力待定，可能面临无法继续租赁房屋或需要重新协商租赁条件的风险。同时，签字出租的产权人也可能因未经授权处置他人财产而承担法律责任。

3. 合同内容与形式要求：

   • 书面形式：无论产权人之间是否存在明确的代理关系，租赁合同都应当采用书面形式订立。这是法律对合同形式的基本要求，以确保合同内容的确定性和可追溯性。
   • 合同内容：合同中应明确租赁房屋的地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任、违约责任等关键条款。这些条款的明确有助于减少后续纠纷的风险。

4. 实际操作建议：

   • 明确授权：如果产权人之间希望由一人代表所有产权人签订租赁合同，应当事先签订书面授权委托书，明确代理人的权限和范围。
   • 仔细审阅合同：承租人在签署合同前应仔细审阅合同条款，特别是关于租金、押金、违约责任等敏感部分。如有不合理之处，应及时与产权人协商调整。
   • 法律咨询：对于复杂或有疑问的合同条款，建议及时向我咨询，以确保自身权益得到充分保护。

总结来说，三人产权的房屋一人签字出租，合同是否成立取决于产权人之间的授权情况以及合同的具体内容。为确保合同的合法性和有效性，建议产权人之间事先明确授权关系，并采用书面形式订立合同。同时，承租人在签署合同前也应仔细审阅合同条款，并在有疑问时及时咨询专业律师。