针对四人共有房产出租并委托一人收租的情况，签订房屋出租合同需要特别注意合同的全面性和公平性，以确保所有共有人的权益得到保障。以下是一份详细的合同签订指南：
一、前期准备与共有信息确认
房产信息确认：
- 所有共有人应一同查验房产证，确认房屋产权归属及共有情况。
- 实地查看房屋状况，包括家具家电数量及使用情况、房屋装修情况、水电燃气等设施是否正常运行，并拍照留存。
共有人信息明确：
- 详细列出四位共有人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 共同协商并确定租金分配方式、收租人（即被委托人）的选定及其权限、房屋使用规则等重要事项，并形成书面记录，作为合同附件。
二、合同文本的选择与起草
- 选择合同文本：可以选择自行起草合同，确保包含《民法典》规定的必备条款，如当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等；或者使用网上搜索的正规房屋租赁合同范本，根据实际情况进行修改和完善；也可以到当地房地产管理部门官网下载官方推荐的租赁合同范本。
- 特别条款：在合同中明确共有房产的性质，以及被委托收租人的权限和责任，包括但不限于收取租金、管理房屋、处理租赁期间的相关事宜等。
三、合同内容的详细填写
合同首部：
- 明确合同名称为《共有房产出租合同》。
- 详细填写房东（即所有共有人）和承租人的姓名、身份证号码、联系电话等信息。若被委托收租人代表共有人签订合同，需在合同中注明其代理身份及权限。
房屋基本情况：
- 描述房屋的具体地址、建筑面积、户型、家具家电清单等信息，并附上之前拍照留存的房屋状况照片作为合同附件。
租赁期限与租金支付：
- 明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租的条件和方式。
- 确定每月租金总额及每位共有人应分配的金额（或按协商的比例分配），约定支付方式（如银行转账至被委托收租人账户）和支付时间。
- 明确押金的金额、退还条件及支付方式，同样需注明押金的管理和退还由被委托收租人负责。
费用分担与收租管理：
- 列明水费、电费、燃气费、物业费、网络费等公共费用的分担方式，并约定缴纳时间和方式。
- 明确被委托收租人的职责，包括收取租金、开具收据、管理房屋维修基金（如有）、处理租赁期间的日常事务等。
使用规定与维修保养：
- 制定房屋使用规则，减少摩擦和纠纷。
- 明确房屋及设施的日常维护和维修责任，区分房东（共有人）和承租人的责任范围，以及被委托收租人在其中的协调和管理职责。
权利与义务：
- 房东（共有人）有权收取租金和押金，有义务保证房屋及附属设施的正常使用并负责维修（或委托被委托收租人负责）。
- 承租人有权合理使用房屋及附属设施，有义务按时缴纳各项费用并爱护房屋设施。
- 被委托收租人有权代表共有人收取租金和管理房屋，有义务按照共有人的指示和合同约定履行职责。
违约责任：
- 规定违反合同条款的违约责任，包括逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等情况的处理办法和赔偿标准。同时，明确被委托收租人若未履行职责或滥用职权的违约责任。
合同变更、解除与争议解决：
- 说明合同变更或解除的条件、程序和责任承担。
- 约定争议解决的方式，如协商、诉讼或仲裁，并指定适用的法律和管辖法院。
四、签字确认与合同附件
- 所有共有人、承租人及被委托收租人都应在合同上签字并按手印，注明签订日期。
- 将房屋家具家电清单、各方身份证复印件、共有房产证明等作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
五、注意事项
- 仔细审查合同条款：签订合同前，各方都要仔细阅读合同条款，确保内容符合自己的意愿和协商结果。
- 留存合同原件：签订合同后，每位共有人、承租人及被委托收租人都应留存一份合同原件，以便在发生纠纷时作为维权依据。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师进行解答和指导，确保合同的合法性和有效性。
通过遵循以上步骤和要点，可以确保四人共有房产出租并委托一人收租的合同既详尽又公平，有效保护各方的权益和义务。