结论：房产证上有三个人名字，其中一人出租房产是否合法，需视具体情况而定。若该出租行为得到其他共有人的同意或授权，则是合法的；若未经其他共有人同意或授权，则可能构成无权处分，存在法律风险。

分析说明：

1. 共有房产的出租原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。对于共有房产的出租，原则上需要得到全体共有人的同意或授权。

2. 合法出租的情形：

   • 全体共有人同意：如果房产证上的三个人都同意将房产出租，并签署了相关的租赁合同，那么这一出租行为是合法的。
   • 授权出租：如果其中一人得到了其他共有人的书面授权，代表他们出租房产，那么这一出租行为也是合法的。

3. 非法出租的情形及法律后果：

   • 无权处分：如果房产证上的其中一人未经其他共有人同意或授权，擅自将房产出租，那么这一行为可能构成无权处分。根据法律规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效。
   • 法律风险：非法出租可能导致租赁合同无效，出租人可能需要承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。同时，如果出租行为损害了其他共有人的利益，出租人还可能面临其他共有人的法律追索。

特殊场景：

• 共同共有与按份共有的区别：在共同共有中，共有人对共有物享有平等的权利，承担平等的义务，出租房产需要得到全体共有人的同意。而在按份共有中，共有人按照各自的份额对共有物享有权利和承担义务，出租房产时，如果按份共有人之间的份额足够大（如达到三分之二以上），且符合法律法规和共有协议的规定，可能不需要得到全体共有人的同意。但具体情形还需根据共有协议和法律法规来判断。

建议与行动：

• 咨询与确认：在出租共有房产前，建议先与其他共有人进行沟通，确认他们的意见和态度。如果可能的话，最好签署一份书面的共有房产出租同意书或授权书，以避免后续的法律纠纷。
• 审查租赁合同：在签署租赁合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。特别是要注意关于租金支付、租赁期限、维修责任等方面的条款。

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