关于“新房三楼改下水是否合法”的问题，结论并不绝对，需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从建筑结构和安全角度：

   • 如果改动下水管道不会破坏房屋的主体结构，不影响房屋的整体安全性和稳定性，且改动后的管道设计合理，能够满足排水需求，不造成漏水、堵塞等问题，那么这种改动在技术层面可能是可行的。
   • 但，如果改动涉及破坏承重墙、梁、柱等关键结构，或者改动后的管道设计不合理，可能导致排水不畅、漏水等安全隐患，那么这种改动就是不合法的，甚至可能构成对房屋结构的破坏，需要承担相应的法律责任。

2. 从物业管理规定角度：

   • 许多小区都有明确的物业管理规定，对房屋的装修、改动等行为进行规范。如果物业管理规定中明确禁止改动下水管道，或者对改动有特定的要求和审批流程，那么业主在改动前必须遵守这些规定，否则可能面临物业的制止、罚款甚至法律诉讼。
   • 因此，在改动前，建议先查阅小区的物业管理规定，或者咨询物业管理部门，了解是否允许改动以及需要办理哪些手续。

3. 从相邻权角度：

   • 改动下水管道可能影响到楼下或其他相邻业主的正常使用。如果改动导致楼下业主出现漏水、排水不畅等问题，那么改动方可能需要承担赔偿责任。
   • 所以，在改动前，建议与相邻业主进行沟通，了解他们的意见和需求，尽量达成共识，避免引发纠纷。

4. 从法律法规角度：

   • 根据《民法典》等相关法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
   • 这意味着，如果改动下水管道的行为危及了建筑物的安全或损害了其他业主的合法权益，那么这种行为就是违法的，需要承担相应的法律责任。

建议：

• 在改动前，先咨询专业的装修公司或管道工程师，了解改动的可行性和安全性。
• 查阅小区的物业管理规定，或者咨询物业管理部门，了解是否允许改动以及需要办理哪些手续。
• 与相邻业主进行沟通，尽量达成共识，避免引发纠纷。
• 如果改动涉及较大的工程或可能影响到房屋的整体结构，建议先向相关部门（如住建部门）进行咨询或申请审批。

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