不能执行的房产主要包括以下几种情况：

1. 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋：

   • 根据相关法律规定，如果房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，那么该房产通常是不能被执行的。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活需求，体现了法律的人文关怀。例如，一个家庭唯一的一套住房，且该住房面积不大，价值不高，完全用于居住，那么这样的房产就可能被视为生活所必需，从而不能被执行。

2. 已设定抵押且抵押权人不同意转让的房产：

   • 如果房产已经设定了抵押，并且抵押权人不同意转让该房产，那么在没有解除抵押的情况下，该房产也是不能被执行的。因为抵押权人享有对该房产的优先受偿权，如果房产被执行，可能会损害抵押权人的利益。例如，某人将房产抵押给银行贷款，后来因债务问题房产被法院查封，但银行作为抵押权人不同意转让该房产，那么该房产就不能被执行。

3. 法律禁止流通或转让的房产：

   • 有些房产可能因为法律的规定而禁止流通或转让，这样的房产自然也是不能被执行的。例如，某些具有历史、文化价值的古建筑，或者属于国家所有的房产等，都可能受到法律的特殊保护，禁止随意流通或转让。

4. 未办理产权登记或产权存在争议的房产：

   • 如果房产尚未办理产权登记，或者产权存在争议，那么该房产的权属就不明确，无法确定其真正的所有者。在这种情况下，房产也是不能被执行的。因为执行需要明确的权属关系作为基础，如果权属不明，执行就可能引发更多的纠纷和问题。例如，一套房产可能涉及多个继承人之间的继承纠纷，导致产权无法确定，那么这样的房产就不能被执行。

在处理不能执行的房产时，需要注意以下几点：

• 仔细审查房产情况：在决定是否执行某套房产时，必须仔细审查该房产的具体情况，包括其是否属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、是否已设定抵押、是否法律禁止流通或转让、是否未办理产权登记或产权存在争议等。
• 尊重抵押权人的权益：如果房产已经设定了抵押，必须尊重抵押权人的权益，确保在执行过程中不会损害其利益。如果抵押权人不同意转让房产，那么需要寻找其他解决方案，如与抵押权人协商、提供其他担保等。
• 遵循法律程序：在处理不能执行的房产时，必须遵循法律程序，确保执行的合法性和有效性。如果违反法律程序进行执行，可能会引发法律纠纷和问题，甚至导致执行无效。

如果遇到不能执行的房产情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。作为专注于婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷领域的律师，我可以为你提供专业的法律咨询和帮助。