法院在拍卖房产时，会受到一定限制，并非所有房产都可以被拍卖。以下是一些法院通常不能拍卖的房产类型：

1. 生活必需住房：被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，若面积未超过当地廉租住房保障标准，且被执行人名下无其他可维持生活的住房，法院不得拍卖。这是为了保障被执行人及其家属的基本居住权益。不过，若被执行人有多处住房，或房屋价值远超基本生活需求，法院可能会在满足基本居住需求的前提下进行拍卖。

2. 产权不明晰的房产：若房产的所有权存在争议，或产权归属尚未明确，法院不会贸然执行拍卖，而是需要先确定产权归属。

3. 未取得合法产权证书的房产：对于没有合法产权登记的房屋，因产权状况不清晰，法院难以对其进行合法有效的拍卖处置。

4. 存在抵押等限制且未依法解除限制的房产：在房屋存在抵押等权利负担的情况下，需先按法定程序处理完相关权利义务关系，否则会影响拍卖的合法性与有效性。

5. 具有特殊法律属性的房产：如军产房、小产权房等，因特殊属性或土地使用权问题（如划拨土地）可能导致房屋无法正常过户或交易，法院可能因此不进行拍卖。

6. 被其他司法机关在先查封的房产：若房屋已被其他司法机关在先查封，受轮候查封规则限制，后续查封的法院在在先查封解除前无法拍卖该房屋。

综上所述，法院在拍卖房产时会综合考虑多种因素，包括房产的产权状况、居住需求、权利负担等。若您面临类似问题或疑虑，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律意见和帮助。