老赖的房产在以下情况下通常不会被拍卖：

1. 房产为被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是为了保障被执行人及其家属的基本居住权，避免其因债务问题而流离失所。
   • 举例：如果老赖只有一套住房，且该住房是其及其家属的唯一居住地，那么法院通常不会拍卖这套住房。

2. 房产存在产权争议或合法权利负担：

   • 如果房产存在产权争议，如共有权纠纷、继承纠纷等，或者房产上设有抵押权等合法权利负担，且这些争议或负担未得到妥善解决，那么法院可能会暂缓拍卖，以避免引发更多的法律争议和风险。
   • 举例：如果老赖的房产上设有抵押权，且抵押权人不同意拍卖，或者房产存在共有权纠纷，其他共有人不同意拍卖，那么法院可能会暂缓拍卖程序。

3. 拍卖成本过高或所得款项不足以清偿债务：

   • 法院在决定是否拍卖房产前，会综合考虑拍卖的成本和难度，以及拍卖所得款项是否足以清偿债务。如果拍卖成本过高，或者拍卖所得款项不足以清偿债务，法院可能会选择其他更合适的执行方式。
   • 举例：如果老赖的房产价值较低，且拍卖过程中需要支付高额的评估费、拍卖费等费用，导致拍卖所得款项在扣除这些费用后不足以清偿债务，那么法院可能会考虑其他执行方式。

4. 法院给予被执行人宽限期或要求提供替代住房：

   • 在某些情况下，法院可能会给予被执行人一定的宽限期，让其自行解决住房问题，或者要求其提供替代住房后，再对原住房进行拍卖。这是为了平衡债权人和被执行人的利益，避免对被执行人造成过大的冲击。
   • 举例：如果老赖表示愿意在一段时间内自行寻找替代住房，并承诺在找到替代住房后配合法院拍卖原住房，那么法院可能会给予其一定的宽限期。

特殊情况说明：

• 如果老赖的房产虽然为其唯一住房，但符合特定情形（如被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，或申请执行人同意按当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金等），则该房产仍可能被拍卖。
• 对于小产权房等无房产证的房屋，虽然无法进入正常拍卖程序，但法院可采取以物抵款方式处理，需对房屋进行价值评估并与双方协商达成一致。

建议：

• 如果您是债权人，且认为老赖的房产符合拍卖条件，可以向法院申请强制执行，并提供相关证据材料。
• 如果您是被执行人（老赖），且认为自己的房产不应被拍卖，可以向法院提出执行异议，并提供相关证据材料证明自己的主张。

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