结论：未成年人盗窃数额八万元，虽未取得谅解但赃物已退还，有可能附条件不起诉，但需满足一定条件并经过严格审查程序。
法律背景与依据：
附条件不起诉的适用条件：
- 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十二条的规定，对于未成年人涉嫌刑法分则第四章、第五章、第六章规定的犯罪（包括盗窃罪），可能判处一年有期徒刑以下刑罚，符合起诉条件，但有悔罪表现的，人民检察院可以作出附条件不起诉的决定。
- 这里的“可能判处一年有期徒刑以下刑罚”是量刑上的一个重要考量因素，但并非绝对标准，还需结合其他情节综合判断。
盗窃数额与量刑：
- 盗窃数额八万元，在多数地区已达到数额巨大的标准，通常可能面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。然而，对于未成年人犯罪，法律在量刑上会给予从轻或减轻处罚的考虑。
- 具体量刑还需考虑盗窃的情节、手段、是否初犯、偶犯、是否有自首、立功等情节。
赃物退还与悔罪表现：
- 赃物已经退还，表明犯罪嫌疑人有一定的悔罪表现，这是附条件不起诉考虑的重要因素之一。
- 未取得谅解虽然是一个不利因素，但并非决定性因素。悔罪表现可以通过多种方式体现，如积极退赃、认罪认罚、向被害人道歉等。
深度分析与建议：
可能性分析：
- 考虑到犯罪嫌疑人是未成年人，且赃物已退还，表明有一定的悔罪表现，尽管盗窃数额较大且未取得谅解，但仍有可能通过积极表现（如认罪认罚、积极参与社会公益活动等）争取附条件不起诉。
- 然而，最终是否附条件不起诉还需由人民检察院根据具体案情、犯罪嫌疑人的悔罪表现、社会危害性等因素综合判断。
后续行动建议：
- 积极配合调查：犯罪嫌疑人及其家属应积极配合司法机关的调查工作，如实陈述事实，提供相关证据。
- 展现悔罪态度：通过书面或口头方式向被害人表达歉意，积极退赃，并承诺不再犯类似错误。
- 寻求专业帮助：聘请专业律师进行辩护，律师可以根据案情提供具体的法律意见和辩护策略，帮助犯罪嫌疑人争取附条件不起诉或其他从轻处理的结果。
法律后果与风险提示：
- 如果人民检察院决定附条件不起诉，犯罪嫌疑人将在一定考验期内接受监督考察，如遵守法律法规、服从监督等。考验期满且表现良好的，人民检察院将作出不起诉的决定。
- 如果考验期内违反相关规定或再次犯罪，人民检察院将撤销附条件不起诉的决定，提起公诉。
- 如果人民检察院决定提起公诉，犯罪嫌疑人将面临刑事审判和可能的刑罚。
总结与进一步思考：
未成年人盗窃数额八万元虽未取得谅解但赃物已退还的情况下，附条件不起诉是有可能的，但需满足一定条件并经过严格审查程序。犯罪嫌疑人及其家属应积极配合司法机关的工作，展现悔罪态度，并寻求专业律师的帮助以争取最有利的结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。