物业公司确实可以直接起诉物业承租人，要求其承担物业费，但这一权利并非绝对，而是受到一定条件限制。以下从多个角度对此问题进行分析：
一、法律依据与合同约定
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间订立的合同，但合同的内容及效力可以及于物业的实际使用人（如承租人），特别是当合同中有明确约定或法律有特别规定时。
- 若物业服务合同中明确约定了物业费由承租人承担，或者业主与承租人之间的租赁合同中约定了物业费由承租人支付，且物业公司对此表示同意或未提出异议，则物业公司有权直接起诉承租人要求支付物业费。
合同约定：
- 在实践中，许多物业服务合同或租赁合同中都会明确物业费的支付主体。如果合同中明确规定了承租人作为物业费的支付方，那么物业公司自然有权依据合同直接起诉承租人。
二、实际案例与司法实践
- 实际案例：存在多起物业公司直接起诉承租人要求支付物业费的案例。在这些案例中，法院通常会根据合同约定、双方当事人的陈述以及相关证据来判定承租人是否应承担物业费。
- 司法实践：司法实践中，法院倾向于尊重合同双方的约定。如果合同中明确约定了物业费由承租人承担，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，法院一般会支持物业公司的诉讼请求。
三、特殊情况与注意事项
业主与承租人的内部约定：
- 即使物业服务合同或租赁合同中约定了物业费由承租人承担，但如果业主与承租人之间另有约定（如业主同意承担部分或全部物业费），且该约定未告知物业公司或未得到物业公司的认可，那么物业公司可能仍需先向业主主张权利。
物业公司的通知义务：
- 在某些情况下，物业公司可能需要先向业主发出通知，要求业主督促承租人支付物业费。如果业主未履行督促义务，物业公司再起诉承租人可能会更为顺利。但这一要求并非绝对，具体取决于合同约定和当地司法实践。
承租人的抗辩权：
- 承租人在被起诉时，也有权提出抗辩。例如，如果承租人能证明物业费已由业主支付或合同中未明确约定由承租人承担物业费，那么承租人可能无需承担物业费。
四、建议与措施
对于物业公司：
- 在签订物业服务合同时，应明确物业费的支付主体和方式，以避免后续纠纷。
- 在发现承租人未支付物业费时，应及时与业主和承租人沟通，了解情况并尝试协商解决。
- 如果协商无果，且合同中有明确约定或法律有特别规定，物业公司可以依法直接起诉承租人。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费支付的部分。
- 如果合同中约定了由承租人承担物业费，承租人应按时支付以避免法律纠纷。
- 如果承租人认为物业费支付存在争议或不合理之处，应及时与业主和物业公司沟通并寻求解决方案。
总结来说，物业公司能否直接起诉物业承租人要求其承担物业费取决于合同约定、法律规定以及具体案件情况。如果有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。