房屋抵押借款未按时还款，房子并不会直接归被借方（出借人/抵押权人），需通过法定程序处理。以下是具体说明：

1. 抵押权的实现需通过法律途径
   根据《民法典》规定，抵押权人（出借人）在债务人（借款人）未履行到期债务时，不能直接占有或处置抵押物（房屋），必须通过以下程序：
   

• 协商折价：双方可协商将房屋折价抵偿债务，但需签订书面协议并办理过户手续。
  
• 拍卖/变卖：若协商不成，抵押权人需向法院申请拍卖或变卖房屋，以所得价款优先受偿。
  
• 法院裁决：若借款人拒绝配合，抵押权人需通过诉讼或申请实现担保物权程序，由法院强制执行。

1. 直接“归被借方”的约定无效
   若借款合同中约定“逾期未还款，房屋直接归出借人所有”，此类条款因违反《民法典》中“流押禁止”原则（第401条）而无效。抵押权人仍需通过上述法定程序实现债权。

2. 操作建议

• 对出借人：

  • 签订书面抵押合同并办理抵押登记（确保抵押权生效）；
    
  • 逾期后及时通过律师发函催告，保留证据；
    
  • 优先选择协商或申请实现担保物权（程序较快）；
    
  • 必要时提起诉讼并申请强制执行。
    

• 对借款人：

  • 逾期后尽快与出借人协商还款或展期；
    
  • 若房屋被拍卖，可主张优先购买权；
    
  • 关注拍卖程序合法性（如评估价是否合理）。
    

提示：房屋抵押涉及重大财产权益，建议双方在合同中明确约定违约责任、处置方式，并咨询律师起草或审核协议。如有具体纠纷，可进一步向我提供细节，我会为您分析应对方案。