结论：买二手房时，卖方迟迟不来面签是否合法，需根据双方签订的购房合同中的具体约定来判断。若合同中有明确约定面签时间且卖方未按时履行，则卖方构成违约；若合同未明确约定或约定不明，则需结合实际情况和法律规定来判断卖方的行为是否合法。

分析：

1. 合同有明确约定面签时间：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若购房合同中明确约定了面签的时间，卖方未按时前来面签，则构成违约行为。
   • 法律后果：卖方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。具体违约责任和赔偿金额需根据合同中的约定以及实际损失情况来确定。

2. 合同未明确约定面签时间或约定不明：

   • 实际情况判断：若购房合同中未明确约定面签时间或约定不明，则需结合实际情况来判断卖方的行为是否合法。例如，若卖方因不可抗力因素（如突发疾病、自然灾害等）无法按时面签，且及时通知了买方并说明了情况，则可能不构成违约。
   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
   • 协商与诉讼：在此情况下，双方应首先尝试通过协商来解决问题。若协商无果，买方可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求卖方履行合同或承担违约责任。

建议：

• 审查合同：首先，买方应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于面签时间的约定。
• 与卖方沟通：若发现卖方迟迟不来面签，买方应及时与卖方沟通，了解原因并尝试协商解决方案。
• 保留证据：在沟通过程中，买方应保留好相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。
• 寻求法律帮助：若协商无果且买方认为自己的权益受到侵害，可以向我咨询或寻求其他专业律师的法律帮助，通过法律途径来维护自己的权益。

示例：

假设买方与卖方签订了一份购房合同，合同中明确约定了面签时间为某年某月某日。然而，到了约定时间，卖方却迟迟未出现。在此情况下，买方可以首先与卖方沟通了解原因。若卖方无正当理由拒绝面签或无法给出合理解释，则买方可以认为卖方构成违约，并要求卖方承担相应的违约责任。若双方无法协商解决，买方可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的权益。