在房屋租赁合同无效的情况下，对于已附合的装修物现值损失的计算，确实是一个相对复杂但关键的问题。以下是我为您详细梳理的处理步骤和计算原则：

一、明确基本赔偿原则

首先，我们要依据《民法典》的相关规定，即当民事法律行为（如房屋租赁合同）无效时，行为人应返还因该行为取得的财产；若不能返还或无需返还，则应折价补偿，并由有过错的一方赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，则各自承担相应责任。这是处理装修物现值损失赔偿的基本法律框架。

二、已附合装修物的处理与赔偿原则

对于已形成附合的装饰装修物，其赔偿原则主要依据双方对合同无效的过错程度来分担装修现值损失。具体来说：

1. 双方均有过错：

   • 在这种情况下，装修现值损失通常通过评估鉴定来确定装修残值。
   • 双方根据各自的过错程度，按比例分担装修残值的损失。例如，如果承租人承担30%的过错责任，出租人承担70%，那么装修残值的损失也将按照这一比例进行分担。

2. 出租人无过错：

   • 如果承租人未经出租人同意擅自装修，或者因承租人原因（如违反租赁用途、擅自改变房屋结构等）导致合同无效，出租人有权选择是否利用装修。
   • 若出租人选择利用装修，则装修物折价归出租人所有；若不利用，则由承租人自行承担装修损失。

3. 承租人无过错：

   • 如果因出租人原因（如无房屋所有权、房屋存在产权纠纷、消防验收不合格等）导致合同无效，出租人应赔偿承租人因装修而遭受的实际投入损失及预期利益损失。
   • 赔偿金额以装修残值为限，即装修物在合同无效时的实际价值。

三、装修现值损失的具体计算

1. 评估鉴定：

   • 为了准确确定装修残值，通常需要委托专业的评估机构或鉴定机构进行评估鉴定。
   • 评估鉴定会考虑装修材料的成本、人工费用、折旧率等因素，以得出装修物在合同无效时的实际价值。

2. 考虑折旧因素：

   • 装修物在使用过程中会发生折旧，因此在计算装修现值损失时，需要考虑折旧因素。
   • 折旧率可以根据装修物的使用年限、材料质量、维护状况等因素进行合理确定。

3. 双方协商或法院判决：

   • 在实际纠纷处理中，双方可以尝试通过协商来确定装修现值损失的赔偿金额。
   • 如果协商不成，可以诉诸法院，由法院根据评估鉴定结果、双方过错程度等因素进行判决。

四、证据收集与诉讼准备

为了支持自己的主张，当事人应提供充分证据，包括但不限于装修合同及付款凭证、装修前后的照片对比、与出租人关于装修事宜的沟通记录、评估报告或专业机构出具的装修价值证明等。这些证据有助于确定装修的实际投入、装修与合同无效之间的关联性以及赔偿金额的合理性。

五、预防与建议

为避免此类纠纷的发生，建议在签订房屋租赁合同时，双方应充分了解房屋状况及租赁条件，确保合同内容合法有效，并明确约定装修范围、标准、费用承担及合同无效时的处理方式。在发生争议时，首先尝试通过协商解决；协商不成时，及时寻求法律途径解决纠纷。

综上所述，已附合的装修物现值损失的计算需要综合考虑多种因素，包括双方过错程度、装修残值、折旧率等。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保赔偿金额的合理性和合法性。