在租赁合同纠纷中，装修剩余价值的折旧计算需结合装修归属、合同约定及法律规定综合判断，具体分以下情况处理：

1. 装修归属约定明确时
   若租赁合同中明确约定装修归属（如归出租人或承租人），则折旧计算需以该约定为基础：

   • 归出租人所有：承租人无权主张剩余价值，但若因出租人违约导致合同解除，可依据《民法典》第577条要求赔偿装修损失（需证明损失与违约行为的因果关系）。
     
   • 归承租人所有：合同终止时，承租人可要求出租人补偿装修剩余价值，但需扣除已使用期间的折旧。折旧计算通常采用直线折旧法，公式为：
     [ \text{年折旧率} = \frac{1}{\text{预计使用年限}} \times 100\% \quad \text{（如装修预计使用5年，则年折旧率为20\%）} ]
     [ \text{剩余价值} = \text{装修原值} \times \left(1 - \text{已使用年限} \times \text{年折旧率}\right) ]
     示例：装修原值10万元，使用3年后剩余价值为 (10万 \times (1-3\times20\%)=4万元)。

2. 合同未约定装修归属时
   根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8-11条：

   • 因出租人违约导致合同解除：承租人有权要求赔偿剩余装修价值（需扣除折旧），折旧计算同上。
     
   • 因承租人违约导致合同解除：出租人同意利用装修的，需补偿剩余价值；不同意利用的，承租人无权主张补偿。
     
   • 合同期满终止：承租人无权要求补偿，但若装修形成附合（如嵌入墙体、地板），且出租人同意利用的，可酌情补偿。

3. 折旧计算的特殊情形

   • 装修未形成附合（如可拆卸的灯具、家具）：承租人可自行拆除，但需恢复原状；若出租人要求保留，需按市场价补偿，无需折旧。
     
   • 第三方评估：若双方对剩余价值争议较大，可委托专业机构评估，评估报告作为折旧计算的依据。
     
   • 不可抗力或政府行为：导致合同解除的，双方按公平原则分担损失，折旧计算可协商调整。

建议：处理此类纠纷时，首先核查合同条款，其次收集装修发票、使用年限证据，最后根据责任方和法律规定主张权利。如有复杂情况（如装修价值高、责任难以划分），可进一步向我咨询具体方案。