将小区底商隔断成三个部分租给居民是否合法，这主要取决于隔断后的使用性质、是否符合相关规划以及是否办理了相应的审批手续。以下从几个方面进行详细分析：

1. 规划与用途：

   • 小区底商，即位于住宅小区底层的商业用房，其规划用途通常为商业。若要将底商隔断成多个部分出租，首先需确认这种隔断是否改变了原有的规划用途。如果隔断后的使用仍然符合商业用途，且未对建筑结构造成安全隐患，那么从规划角度来看，可能是合法的。
   • 但如果隔断后的使用性质发生了改变，比如将商业用房改为居住用途，这通常需要经过相关部门的审批，因为这可能涉及到改变土地使用性质、违反规划等问题。

2. 审批手续：

   • 无论隔断后的使用性质是否改变，进行隔断和出租前，通常都需要向相关部门（如城市规划部门、房管部门等）办理审批手续。这些手续可能包括但不限于：建筑隔断审批、消防安全审批、商业经营许可等。
   • 如果未经审批擅自进行隔断和出租，那么这种行为可能是违法的，可能会面临罚款、责令整改等法律后果。

3. 租赁合同与法律规定：

   • 即使隔断和出租行为本身合法，租赁合同的内容也必须符合法律规定。例如，合同中应明确租赁物的用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。
   • 如果租赁合同中存在违法条款，或者出租人未履行相关义务（如提供符合安全标准的租赁物），那么承租人可能有权解除合同或要求出租人承担法律责任。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在实际案例中，因隔断出租引发的纠纷屡见不鲜。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑隔断行为是否合法、租赁合同是否有效、双方是否存在过错等因素来作出判决。
   • 因此，在决定隔断出租前，建议先咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律规定和审批流程，以避免潜在的法律风险。

建议：

• 在进行隔断出租前，务必确认隔断行为是否符合相关规划，并办理好所有必要的审批手续。
• 租赁合同应明确双方的权利和义务，避免使用违法或模糊的条款。
• 如遇法律纠纷或疑问，应及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

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