签物业经营者管理公约在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为你详细分析：
一、公约有效的法定条件
主体适格：签订物业经营者管理公约的双方应当具备相应的民事行为能力。对于物业经营者而言，通常是具有合法经营资质的物业管理公司；对于业主或物业使用人而言，则应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人。
意思表示真实：双方签订公约时，必须基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着公约的内容应当是双方充分协商、自愿达成的，任何一方都不得将自己的意志强加给另一方。
内容合法：公约的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，公约中不得约定侵犯业主合法权益的条款，如擅自提高物业费、限制业主的正常使用权利等。
形式合法：虽然物业经营者管理公约并非必须采用书面形式，但为了确保公约的明确性和可证明性，建议采用书面形式签订。书面形式有助于明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。
二、公约无效或可撤销的情形
无效情形：如果公约存在上述主体不适格、意思表示不真实、内容违法等情形，那么该公约自始无效。例如，如果物业经营者未经业主大会同意，擅自与部分业主签订提高物业费的公约，那么该公约因内容违法而无效。
可撤销情形：如果公约是在一方欺诈、胁迫或乘人之危的情况下签订的，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该公约。撤销后，公约自始无效，双方应当恢复到签订公约前的状态。
三、公约的法律效力及履行
法律效力：一旦物业经营者管理公约满足法定条件并生效，它就对双方具有法律约束力。双方应当按照公约的约定履行各自的义务，享受各自的权利。
履行与监督：在公约履行过程中，双方应当相互监督、相互配合。如果一方未按照公约的约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。同时，业主大会或业主委员会也可以对物业经营者的服务进行监督，确保公约的顺利履行。
四、实际建议
仔细阅读公约内容：在签订物业经营者管理公约前，业主或物业使用人应当仔细阅读公约的内容，确保自己了解并同意其中的各项条款。
咨询专业人士：如果对公约的内容存在疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见。
保留相关证据：在签订和履行公约过程中，双方应当保留好相关证据，如公约文本、缴费凭证、沟通记录等，以备不时之需。
如果你在签订或履行物业经营者管理公约过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。