房屋漏水物业是应当管的，具体管理方式及法律依据如下：
一、物业的管理责任
维修义务：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括对房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋漏水，若属于共用部位或共用设施设备的问题，物业有责任进行维修。
协调义务：
- 如果漏水问题是由于楼上业主的装修、使用不当等原因造成的，物业有责任协调楼上业主与楼下业主之间的纠纷，促使问题得到妥善解决。
二、物业的管理方式
现场勘查：
- 物业在接到业主关于房屋漏水的报告后，应首先进行现场勘查，确定漏水的原因和位置。
制定维修方案：
- 根据勘查结果，物业应制定详细的维修方案，包括维修所需材料、人工费用、维修时间等，并与业主进行沟通确认。
实施维修：
- 在得到业主的同意后，物业应按照维修方案进行维修工作，确保漏水问题得到彻底解决。
后续跟进：
- 维修完成后，物业应进行后续跟进，确保维修效果符合预期，并收集业主的反馈意见，以便不断改进服务质量。
三、法律依据
《物业管理条例》：
- 该条例明确规定了物业服务企业的职责和义务，包括对房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。这是物业在处理房屋漏水问题时的主要法律依据。
《中华人民共和国民法典》（涉及相邻关系部分）：
- 在处理因楼上业主原因导致的漏水问题时，可以依据民法典中关于相邻关系的规定，要求楼上业主承担相应的维修责任和赔偿责任。物业在此过程中应起到协调和见证的作用。
四、特殊情况处理
漏水原因不明：
- 如果漏水原因一时难以确定，物业可以邀请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的维修措施。
业主不配合：
- 如果楼上业主不配合维修工作，物业可以协助楼下业主通过法律途径解决问题，如提起民事诉讼等。
总结与建议：
房屋漏水时，物业是应当管的，并且有责任采取积极措施解决问题。业主在遇到此类问题时，应及时向物业报告，并配合物业进行勘查和维修工作。如果物业未能履行其职责，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在处理房屋漏水问题时遇到任何法律难题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。