居住的房子漏水没有物业管理应该找谁赔偿相关的法律依据是什么-杨榭律师

居住的房子漏水没有物业管理应该找谁赔偿相关的法律依据是什么-杨榭律师｜法行宝

2025-10-22 房产纠纷

结论前置：房子漏水且没有物业时，解决问题的关键在于确定漏水的具体原因，并根据原因找到相应的责任主体进行维修和赔偿。以下是针对不同情况的详细分析和建议。

一、房屋在保修期内

法律依据：根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
具体操作：如果是新房且在保修期内出现漏水问题，可直接联系开发商。开发商对房屋的质量负有保修责任，通常会安排施工单位或专业维修人员前来检查和维修。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。你可以向开发商提出书面的保修通知，详细说明漏水的情况和具体位置，并保留好相关凭证。若开发商拖延或拒绝履行保修义务，可向当地的建设工程质量监督机构投诉，要求其介入处理。

二、房屋已过保修期

（一）楼上住户原因导致漏水

责任界定：根据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，如楼上住户因装修不当、管道破裂等原因导致漏水，应承担修复和赔偿责任。
解决方式：首先尝试与楼上住户友好协商，要求其及时修复并赔偿损失。协商过程中保留好聊天记录、通话录音等证据。若协商不成，可向当地的人民调解委员会申请调解，或向法院提起民事诉讼。

（二）房屋公共部位或设施老化导致漏水

责任主体：根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修、更新和改造。在没有物业的情况下，通常由全体业主共同承担维修责任。
具体流程：组织业主大会商议维修事宜，确定维修方案和费用分摊方式。若同意使用住宅专项维修资金，需按相关规定办理申请手续。若无维修资金或资金不足，业主可按房屋建筑面积等比例分摊维修费用。此外，也可尝试联系社区居委会或业主委员会协助处理。

（三）房屋质量本身存在潜在问题

责任界定：若能证明漏水是由于房屋本身存在的潜在质量问题（如建造过程中偷工减料、使用不合格材料等）导致的，即使房屋已过保修期，仍可尝试通过法律途径要求开发商承担责任。但此情况下举证难度较大，需提供充分证据，如房屋质量检测报告。
解决方式：你可以咨询我，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。

三、通用建议

保留证据：无论哪种情况，都应先保留好相关证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时证明漏水情况和原因。
防止损失扩大：及时采取措施防止漏水进一步扩大，避免造成更大的损失。
寻求专业帮助：如不确定漏水原因或无法自行解决，可咨询专业的维修人员或公司，了解维修费用和方案，并尽快进行修复。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

总之，房子漏水且没有物业时，需根据具体情况灵活应对，寻找合适的解决方案。同时，保留好证据并及时采取措施防止损失扩大是至关重要的。如果你还有其他疑问，可以直接向我咨询。

结论前置：家里漏水是否应该找物业，需根据漏水原因、位置及房屋保修期等因素综合判断。法律对此有明确规定，不同情况下责任主体不同。详细分析：房屋在保修期内：主体结构或防水问题：若漏水是由于房屋主体结构质量问题或屋面防水、卫生间防水等在保修期内出现的问题，根据《建设工程质量管理条例》，开发商负有维修和赔偿责任。此时，不应找物业，而应联系开发商处理。示例：新房入住不久，卫生间墙面渗漏，经检测为防水施工不符合标准，此时应联系开发商履行保修义务。房屋已过保修期：公共区域漏水：若漏水部位属于小区公共区域，如屋顶、外墙、公共管道等，且小区已聘请物业服务企业，根据《物业管理条例》，物业公司有责任进行维修、养护和管理。此时，应找物业处理，费用通常从公共维修基金中支出。示例：小区顶层房屋屋顶漏水，物业公司应及时安排检查和维修。非公共区域漏水：自家原因：若漏水是由于自家装修、管道老化、使用不当等原因造成的，物业公司不承担维修责任，应由业主自行联系专业维修人员进行维修。楼上住户原因：若漏水是由楼上住户原因造成的，如水管破裂、防水没做好等，根据《民法典》第一千一百六十五条，楼上住户应承担维修和赔偿责任。此时，应先与楼上住户协商，要求其及时维修并赔偿损失；协商不成可通过小区居委会、物业等第三方调解，或向人民法院提起诉讼。相邻业主原因：若因隔壁邻居的行为导致自家漏水，如邻居装修时破坏了共用墙体的防水层等，邻居应承担修复和赔偿责任。同样，应先与邻居沟通协商解决；协商无果可通过法律途径维权。物业服务合同有特殊约定：若物业服务合同中明确约定物业公司对特定漏水情况有协助维修或提供服务的义务，业主可依据合同找物业公司处理。示例：合同约定物业公司对卫生间轻微渗漏提供免费初步检查和简单维修服务，此时可找物业处理。法律建议：遇到家里漏水问题时，首先应冷静分析漏水原因，并判断房屋是否在保修期内。根据具体情况，选择联系开发商、物业公司或楼上邻居进行协商解决。保留好相关证据，如照片、视频、报修记录等，以便在需要时提供证明。若无法确定责任方或协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁。总结：家里漏水是否应该找物业，需根据具体情况判断。在处理此类问题时，应依据相关法律法规明确责任主体，并采取相应的解决措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房屋漏水物业是应当管的，具体管理方式及法律依据如下：一、物业的管理责任维修义务：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括对房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋漏水，若属于共用部位或共用设施设备的问题，物业有责任进行维修。协调义务：如果漏水问题是由于楼上业主的装修、使用不当等原因造成的，物业有责任协调楼上业主与楼下业主之间的纠纷，促使问题得到妥善解决。二、物业的管理方式现场勘查：物业在接到业主关于房屋漏水的报告后，应首先进行现场勘查，确定漏水的原因和位置。制定维修方案：根据勘查结果，物业应制定详细的维修方案，包括维修所需材料、人工费用、维修时间等，并与业主进行沟通确认。实施维修：在得到业主的同意后，物业应按照维修方案进行维修工作，确保漏水问题得到彻底解决。后续跟进：维修完成后，物业应进行后续跟进，确保维修效果符合预期，并收集业主的反馈意见，以便不断改进服务质量。三、法律依据《物业管理条例》：该条例明确规定了物业服务企业的职责和义务，包括对房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。这是物业在处理房屋漏水问题时的主要法律依据。《中华人民共和国民法典》（涉及相邻关系部分）：在处理因楼上业主原因导致的漏水问题时，可以依据民法典中关于相邻关系的规定，要求楼上业主承担相应的维修责任和赔偿责任。物业在此过程中应起到协调和见证的作用。四、特殊情况处理漏水原因不明：如果漏水原因一时难以确定，物业可以邀请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的维修措施。业主不配合：如果楼上业主不配合维修工作，物业可以协助楼下业主通过法律途径解决问题，如提起民事诉讼等。总结与建议：房屋漏水时，物业是应当管的，并且有责任采取积极措施解决问题。业主在遇到此类问题时，应及时向物业报告，并配合物业进行勘查和维修工作。如果物业未能履行其职责，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在处理房屋漏水问题时遇到任何法律难题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

在无物业的小区中，房屋漏水维修的责任归属主要取决于漏水的具体原因和房屋的结构情况，以下是几种常见情况的分析：公共部位漏水：法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共部位，如楼顶、外墙、公共管道等，属于全体业主共有。责任归属：若漏水发生在公共部位，且非因某一业主的专有部分使用不当导致，那么维修责任应由全体业主共同承担。通常，这可以通过业主大会决定使用公共维修基金进行维修。建议行动：业主可以联合起来，通过业主委员会或业主大会，申请使用公共维修基金进行维修。若公共维修基金不足或未设立，业主可能需要按比例分摊维修费用。专有部分漏水：法律背景：专有部分，如业主室内的墙壁、地板、天花板等，属于业主个人所有，业主对其享有完全的使用权和管理权。责任归属：若漏水发生在某一业主的专有部分内，且是由于该业主的使用不当或疏忽导致，那么维修责任应由该业主自行承担。建议行动：业主应及时联系专业维修人员进行检修，并承担相应的维修费用。若漏水对相邻业主造成了损害，还应承担赔偿责任。相邻关系导致的漏水：法律背景：根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。责任归属：若漏水是由于相邻业主的专有部分使用不当或疏忽导致，且对另一业主造成了损害，那么受损业主有权要求相邻业主承担维修责任和赔偿责任。建议行动：受损业主可以先与相邻业主协商解决，若协商不成，可以寻求社区调解或向人民法院提起诉讼，要求相邻业主承担相应的法律责任。开发商责任：法律背景：若房屋在保修期内出现漏水问题，且是由于开发商的施工质量问题导致，那么开发商应承担维修责任。责任归属：根据房屋买卖合同的约定和相关法律法规的规定，开发商应对其销售的房屋在保修期内出现的质量问题承担维修责任。建议行动：业主可以及时联系开发商，要求其进行维修。若开发商拒绝维修或拖延维修，业主可以向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。在处理无物业小区漏水维修问题时，业主还可以考虑以下建议：加强沟通与协调：业主之间应加强沟通与协调，共同商讨维修方案和费用分摊问题，以维护小区的整体利益和和谐氛围。寻求专业帮助：若业主对漏水原因或维修方案存在疑问，可以寻求专业维修人员或律师的帮助，以确保问题的妥善解决。关注法律法规变化：业主应关注相关法律法规的变化，了解自己的权利和义务，以便在发生纠纷时能够依法维护自己的合法权益。在处理此类问题时，若遇到复杂情况或难以解决的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

您好，针对您家里漏水且没有物业的情况，我会根据不同的房屋类型和维修责任来为您详细解答应该找谁解决这个问题。首先，我们需要明确房屋漏雨维修主要分为质量保修期内维修和质量保修期外维修两种情况。一、质量保修期内的房屋漏雨维修如果您的房屋还在质量保修期内（屋面和外墙渗漏保修期通常是5年，自建设单位首次交付之日起计算），那么维修责任应由建设单位承担。您可以直接联系建设单位，要求他们按照购房合同约定立即组织应急维修。如果建设单位维修不及时，您可以向各区住建委（房管局）反映，他们会督促建设单位对漏雨问题进行及时维修。二、质量保修期外的房屋漏雨维修如果您的房屋已经超出了质量保修期，那么维修责任会根据不同的产别管理方式来落实。这里我分几种情况来详细说明：实施物业服务的住宅（但您家没有物业，此条作为参考）：通常，物业服务人会牵头建立住宅漏雨维修快速响应机制。但既然您家没有物业，这条就不直接适用了。不过，您可以参考其中的思路，即需要有一个责任主体来牵头维修。自行管理的房屋（包括未实施物业管理的房改房）：对于这类房屋，产权人需要建立房屋共用部位的漏雨维修快速响应机制。您应该主动公开管理单位、维修单位和人员的联系电话，确保在汛期房屋漏雨问题时，能够迅速反映并得到解决。（原）产权单位已灭失，且无物业管理的住宅和无物业管理的回迁房：在这种情况下，属地街道（乡镇）会负责建立房屋漏雨维修快速响应机制。他们会协调社会企业提供有偿维修服务，并尝试协调原产权单位履行职责（如果可能的话）。您可以向属地街道（乡镇）反映您家的情况，请求他们协助解决。城镇私有平房：如果您的房屋是城镇私有平房，那么漏雨问题通常由产权人或管理人自行维修。如果您确实无法应对维修问题，可以向属地街道（乡镇）反映，请求他们协助。维修后产生的费用，您需要即时支付。特殊情况（部队和央产住宅）：对于部队和央产住宅，产权人、管理人和使用人需要落实维修责任。如果属地行业街道（乡镇）和社区接到反映，他们会及时提醒央产单位解决房屋漏雨维修问题，并在必要时发通知提醒，履行指导和督促责任。不过，这种情况可能不直接适用于您家，但可以作为了解。三、针对您家没有物业的特殊情况由于您家没有物业，我建议您首先尝试联系原产权单位（如果存在的话），看他们是否愿意或能够提供维修服务。如果原产权单位已经灭失或无法联系，那么您可以向属地街道（乡镇）反映您家的情况，请求他们协助建立维修快速响应机制，并协调社会企业提供有偿维修服务。最后，我想强调的是，无论哪种情况，保持沟通渠道的畅通都是非常重要的。您应该主动公开或了解相关的联系电话，确保在需要时能够迅速联系到责任主体。希望这些建议能够对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

结论：物业的责任：物业在房子漏水问题中，若因管理不善或未履行维修义务导致漏水，应承担相应的维修责任及可能因漏水造成的损失赔偿责任。法律途径：若物业推脱不处理，业主可以通过协商、投诉、诉讼等法律途径来维护自己的权益。详细分析：一、物业的责任维修责任：根据《物业管理条例》及相关规定，物业有义务对小区内的公共设施、设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。若房子漏水是由于物业管理的公共设施（如屋顶、外墙等）出现问题导致的，物业应承担维修责任。若漏水是由于物业未及时清理排水管道、未修复破损的屋顶等管理不善行为导致的，物业同样应承担维修责任。损失赔偿责任：若因物业的过错（如未及时维修、管理不善等）导致房子漏水，并给业主造成了财产损失（如家具、电器损坏等），物业应承担相应的赔偿责任。赔偿范围通常包括直接损失（如修复漏水所需的费用、损坏物品的赔偿等）和间接损失（如因漏水导致的租房费用、误工费等，但需根据具体情况和证据来确定）。二、法律途径协商：业主可以先尝试与物业进行协商，明确漏水的原因、责任归属及维修和赔偿方案。协商过程中，业主可以要求物业提供相关的维修记录、管理责任证明等材料，以便更好地了解情况并达成共识。投诉：若协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等机构进行投诉。这些机构通常会对投诉进行调查，并协调物业和业主之间的纠纷。投诉时，业主应提供详细的漏水情况描述、相关证据（如照片、视频等）以及物业的处理情况等信息，以便机构更好地了解情况并作出处理。诉讼：若投诉仍未解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，业主可以向法院提起民事诉讼，要求物业承担维修责任和损失赔偿责任。诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明漏水的原因、物业的责任以及自己的损失情况。法院会根据相关法律法规和证据来作出判决，并要求物业承担相应的法律责任。建议：在处理房子漏水问题时，业主应保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在协商、投诉或诉讼过程中使用。若对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到充分保障，业主可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助业主更好地维护自己的权益。如有任何进一步的问题或需要法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：房屋漏水时，物业是否需要承担责任，主要取决于漏水的部位、原因以及是否在质保期内。以下是对此问题的详细分析：一、物业需承担责任的情况物业服务合同约定法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。分析：若合同中明确约定物业需对房屋共用部位（如屋顶、外墙）和共用设施设备（如排水管道）进行维修、养护和管理，当这些部位或设备导致漏水时，物业应按合同约定承担维修责任。例如，若屋顶防水层因物业未及时维修而破损导致漏水，物业需负责修复并赔偿损失。物业存在过错法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人有义务妥善维修、养护业主共有部分，并采取合理措施保护业主财产安全。分析：若物业因疏于管理或维护（如未及时检修屋顶、疏通排水管道）导致漏水，物业应承担相应责任。比如，物业未定期检查排水管道，导致管道堵塞引发漏水，物业需负责疏通并赔偿损失。公共区域维修基金使用补充点：在房屋质保期外，若漏水发生在公共区域且符合维修基金使用条件，物业应申请使用维修基金进行修复。分析：对于公共区域的重大维修，如屋顶防水层更换等，通常可通过维修基金解决。物业有责任协助申请和使用该基金，确保公共区域得到及时维修。二、物业无需承担责任的情况房屋在质保期内法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。分析：若房屋仍在质保期内，漏水问题应由建设单位或施工单位负责保修。例如，新购房屋在质保期内出现屋顶漏水，业主应联系开发商进行维修，物业不承担责任。业主自身原因导致漏水法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有所有权，行使权利不得损害其他业主权益。分析：若漏水是由于业主自身行为（如擅自改动房屋结构、破坏防水层）导致的，物业不承担责任。比如，业主在装修时破坏了卫生间防水层，导致楼下漏水，损失应由业主自行承担。楼上业主专有部分问题且物业无过错情形描述：若漏水是由于楼上业主房屋内的管道、装修等专有部分出现问题导致，且物业已按合同约定履行了通知、协助等义务，物业无需承担责任。分析：在这种情况下，楼上业主应承担相应赔偿责任。物业只需在知晓漏水情况后及时通知楼上业主维修，并在楼下业主寻求协助时提供必要的帮助。三、建议与措施明确漏水原因和责任方：业主在遇到漏水问题时，应首先判断漏水原因和责任方，以便采取相应措施。保留相关证据：如照片、维修记录等，以备维权之需。这些证据有助于证明漏水情况、损失程度以及责任方。与物业友好协商：在明确责任方后，业主应与物业友好协商，寻求合理解决方案。若涉及物业责任，物业应积极配合维修并赔偿损失。寻求法律援助或诉诸法院：若协商无果，业主可寻求法律援助或诉诸法院，通过法律途径维护自身权益。综上所述，房屋漏水问题的责任归属需综合考虑漏水部位、原因及质保期等因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，明确责任方，并采取相应措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：房子漏水物业不给维修，业主不能以此为由不交物业管理费。正确的做法是与物业积极沟通协商，要求物业履行维修责任（如适用），或通过法律途径解决纠纷。一、物业维修责任与物业费缴纳的独立性物业维修责任：公共区域漏水：若漏水发生在公共区域（如屋顶、外墙等），根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。因此，物业有维修义务。业主专有部分漏水：对于业主房屋内部专有部分（如卫生间、厨房等）的漏水，除非物业服务合同中有特别约定，否则物业通常没有直接维修责任。这属于业主自行维修或联系开发商（若在质保期内）解决的范畴。物业费缴纳：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。房屋漏水与物业费缴纳是两个独立的问题。即使存在漏水问题，业主仍需按约缴纳物业费。否则，物业公司有权依据《物业管理条例》和《物业服务合同》起诉业主，要求补交物业费及违约金。二、业主应对策略与物业沟通协商：业主应首先通过书面等合理方式要求物业履行维修责任，并保留相关证据（如沟通记录、漏水照片等）。若物业未履行维修义务，业主可向业主委员会反映或采取法律途径（如提起诉讼）要求物业承担维修责任及赔偿因漏水造成的合理损失。特殊情况下的处理：如果物业服务合同中明确将房屋漏水维修列为物业的核心服务内容，且物业长期不履行该义务，严重影响业主对房屋的正常使用，并经过业主合理催告后仍不改正，法院可能会根据实际情况判定业主有权适当少交物业费。但这种情况需要充分的证据和严格的法律认定。若物业因未尽到管理义务（如未及时清理积水导致漏水加重）或其他行为间接导致漏水，业主可就这部分损失向物业主张赔偿。但这同样不构成拒交物业费的理由。三、法律途径维护权益投诉与调解：若与物业沟通无果，业主可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调查和调解。诉讼维权：如调解无效，业主可依据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，要求物业履行维修义务并赔偿损失。诉讼时需提供充分证据，如漏水照片、视频、维修费用清单等。同时，若业主因未缴物业费被物业起诉，也应在诉讼中阐明漏水问题及与物业的协商过程，以争取法院的理解和支持。总结与建议：面对房子漏水物业不给维修的情况，业主应依法缴纳物业费，并积极与物业沟通协商解决漏水问题。若协商无果，可通过投诉、调解或诉讼等法律途径维护自身权益。在处理此类问题时，建议业主保留好相关证据，以便在需要时提供证明。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

房子漏水是否物业的责任，需分情况讨论，物业不一定是直接责任方。以下是具体分析：一、物业可能承担责任的情形公共区域漏水适用情况：若漏水源于小区公共区域（如屋顶、外墙、公共管道等），且物业公司未履行维修、养护和管理义务，导致漏水问题发生或扩大。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。责任承担：物业公司需承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失（如家具、电器损坏等）。若物业公司已履行义务，但因不可抗力等原因免责。怠于履行协助义务适用情况：即使漏水非物业直接责任，但物业公司有义务协助处理漏水问题。若物业公司怠于履行协助义务，导致损失扩大。责任承担：物业公司需承担一定赔偿责任。例如，楼上业主装修导致漏水，物业未尽到告知和监管义务，应承担相应责任。二、物业不承担责任的情形专有部分漏水适用情况：若漏水源于业主专有部分（如室内管道、阳台等），通常由业主自行承担维修费用。责任承担：业主需自行维修，并赔偿因漏水给相邻业主造成的损失（若存在过错）。楼上业主责任适用情况：若漏水因楼上业主不当使用或装修行为（如破坏防水层、用水不当）导致。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条及第一千一百八十四条，行为人因过错侵害他人民事权益应承担侵权责任，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。责任承担：楼上业主需修复漏水问题，并赔偿损失。协商不成时，楼下业主可固定证据提起诉讼。开发商责任适用情况：若房屋在质保期内，且漏水因房屋本身质量问题（如防水工艺不符合标准、防水材料质量不佳）导致。法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。责任承担：开发商负责维修并承担维修费用，若造成其他损失（如家具、电器损坏），也应赔偿。拒绝履行保修义务时，业主可通过投诉、诉讼等方式维权。三、实际操作建议确认漏水原因和责任方在发现房屋漏水时，首先确认房屋是否在质保期内，以及漏水的原因和责任方。可通过拍照、录像等方式固定证据。与相关责任方沟通协商与开发商、楼上业主或物业公司进行沟通协商，要求其履行义务或赔偿损失。协商时保持冷静和理性，避免采取过激行为。寻求法律途径维权若协商无果，可向相关部门投诉（如住建部门）或提起民事诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明漏水原因和责任方。注意诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，在发现漏水问题后，应及时采取行动，避免超过诉讼时效。总结来说，房子漏水是否物业的责任需根据具体情况判断。在处理此类问题时，应明确漏水原因和责任方，并依法依规进行协商和处理。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步帮助，请随时向我咨询。

若业主家里的公共漏水管漏水并造成损失，通常情况下，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任，这主要依据的是《物业管理条例》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：一、公共漏水管的法律属性首先，需要明确的是，公共漏水管通常属于建筑物的共有部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内那些不属于业主专有、也不属于市政公用或其他权利人所有的场所及设施，应被认定为业主的“共有部分”。公共漏水管作为连接主管道与分户水表的关键部分，为楼上楼下多户业主提供供水服务，任何单一业主都无法独立控制或排他使用，因此它属于整栋楼业主的“共有部分”。二、物业公司的责任法定职责：根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理。既然公共漏水管已被认定为共有部分，那么对其进行日常巡检、维护保养，防止其老化、破损，正是物业公司不可推卸的法定和约定义务。管理失职：如果物业公司未能提供证据证明其对共有管道履行了定期的巡查和养护义务，未能提前发现并排除安全隐患，或者在漏水发生后未能及时发现并采取有效措施进行维修，导致损失扩大，那么物业公司就可能存在管理失职的行为，需要承担相应的赔偿责任。三、业主的责任虽然物业公司承担了主要责任，但业主作为共有管道的直接使用者和室内空间的管理人，同样负有法律上的“注意、协助义务”。这种义务具体包括：及时发现的注意义务：对于自家范围内出现的渗漏迹象（如墙面水印、天花板滴水），应比他人更容易发现，并给予足够重视。及时报修的通知义务：一旦发现异常，有义务立即通知物业公司前来检修，防止事态恶化。及时处置的配合义务：在发生紧急情况时，应积极配合物业人员进行检查、维修，为抢修创造便利条件。如果业主未能充分尽到上述义务，对损害结果的发生和扩大也起到了一定的作用，那么业主也可能需要承担一定的责任。四、建议与措施冷静判断，锁定源头：遭遇漏水时，首要任务是与物业、邻居一同查明漏水点，并初步判断其属于专有部分还是共有部分。这直接关系到您维权的对象和方向。保全证据，及时沟通：第一时间通过拍照、录像等方式固定现场证据。同时，以书面形式（如微信聊天记录、短信、物业APP报修记录）通知物业和相关邻居，留下已尽通知义务的凭证。明晰权责，依法维权：如果漏水设施属于共有部分，物业公司是首要责任人；如果属于邻居的专有部分，则应由邻居承担责任。在厘清责任的基础上，先行协商；协商不成的，可以请求社区、街道调解，或果断通过法律途径解决。总结来看，当业主家里的公共漏水管漏水并造成损失时，物业公司通常需要承担相应的赔偿责任。但业主也应尽到自己的注意、协助义务，以共同维护一个安全、和谐的居住环境。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：房屋漏水物业不处理造成的损失承担问题，需根据漏水原因、物业合同约定及法律规定综合判断，一般可能由物业、业主或第三方承担，具体分析如下：一、物业责任情形物业未履行合同义务若物业合同中明确约定物业需承担房屋共用部位、共用设施设备的维修养护责任（如屋顶、外墙、排水管道等），而物业未及时处理导致漏水并造成损失，物业需承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第九百四十二条：“物业对业主共有部分负有维修、养护义务，未履行义务造成损失的，应承担赔偿责任。” 物业怠于处理紧急漏水若漏水属于紧急情况（如水管爆裂、屋顶塌陷等），物业在接到报修后未及时采取临时措施（如关闭阀门、设置挡水设施），导致损失扩大，物业需对扩大损失部分承担责任。示例：业主报修屋顶漏水后，物业未及时安排维修，导致室内家具被泡毁，物业需赔偿家具损失。二、业主责任情形业主自身原因导致漏水若漏水因业主专有部分（如自家水管、阳台防水层）损坏所致，且物业已履行提示义务（如张贴维修通知、定期检查），损失由业主自行承担。例外：若物业未尽到安全保障义务（如未定期检查公共管道导致业主无法及时发现隐患），可能需承担部分责任。业主拒不配合维修若漏水需进入业主专有部分维修（如更换公共管道需破拆业主地板），业主无正当理由拒不配合，导致损失扩大，业主需自行承担扩大损失。法律依据：《民法典》第二百八十八条：“不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻方造成损害。” 三、第三方责任情形第三方施工导致漏水若漏水因相邻业主装修、第三方施工（如楼上业主改造卫生间）或开发商质量问题（如房屋未通过防水验收）导致，责任由第三方承担。示例：楼上业主装修时破坏防水层，导致楼下漏水，楼上业主需赔偿损失。不可抗力或自然损耗若漏水因地震、台风等不可抗力或房屋自然老化（如超过设计使用年限的管道锈蚀）导致，且物业已履行定期检查义务，损失可能由业主自行承担或通过房屋维修基金解决。四、实务建议固定证据业主应第一时间拍照、录像记录漏水情况，保留报修记录（如微信、电话记录）、物业维修单等证据，必要时委托专业机构鉴定漏水原因。协商与投诉先与物业协商解决，协商不成可向当地房管部门、物业协会投诉，或通过“12345”市民热线反映问题。诉讼准备若损失较大（如装修、家具损毁），可起诉物业或责任方，要求赔偿实际损失（包括修复费用、财物损失、临时安置费等）。计算公式：赔偿金额=直接损失（如维修费、财物价值）+间接损失（如租房费用）-业主过错减免部分。提示：房屋漏水责任认定需结合具体案情，建议根据漏水位置、物业合同条款及证据情况综合判断。若有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况分析责任主体及维权路径。

在没有物业的小区中，若因管道漏水造成损失，起诉谁需根据具体情况来确定，以下是一些可能的情况及对应的起诉对象：若漏水管道属于公共部分且由全体业主共有：在这种情况下，如果漏水是由于管道老化、维护不当等公共原因造成的，且没有明确的责任主体（如物业）进行管理和维护，那么全体业主可能作为共同被告。这是因为公共部分的维护责任通常由全体业主共同承担，除非有特别的约定或规定。但实际操作中，将全体业主列为被告可能较为复杂，因此，也可以考虑起诉业主委员会（如果存在且负责相关事务）或相关管理责任人，要求其承担相应的赔偿责任。不过，具体责任划分还需根据小区的管理规约、业主大会决议等文件来确定。若漏水管道属于某户业主专有部分：如果漏水是由于某户业主的专有部分（如自家室内的管道）出现问题导致的，那么该户业主应作为直接责任人承担赔偿责任。在这种情况下，受损业主可以直接起诉该户业主，要求其赔偿因漏水造成的损失。若存在第三方责任：如果漏水是由于第三方（如施工单位、管道供应商等）的原因造成的，例如管道质量不合格或施工不当等，那么受损业主也可以起诉该第三方，要求其承担赔偿责任。在这种情况下，需要收集相关证据来证明第三方的过错与漏水之间的因果关系。法律建议：收集证据：在起诉前，务必收集充分的证据来证明漏水的事实、损失的程度以及责任方的过错。这可以包括照片、视频、维修记录、证人证言等。咨询专业律师：由于物业纠纷可能涉及复杂的法律关系和证据收集，因此建议受损业主在起诉前咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。考虑和解或调解：在起诉前，也可以尝试与责任方进行和解或调解，以更快地解决纠纷并减少诉讼成本。可能面临的法律后果：如果法院认定责任方确实存在过错，并造成了受损业主的损失，那么责任方可能需要承担赔偿责任，包括修复漏水管道、赔偿因漏水造成的财产损失等。如果责任方拒绝履行判决或调解协议，受损业主可以申请法院强制执行。总结与进一步思考：在没有物业的小区中，管道漏水造成的损失起诉谁需根据具体情况来确定。受损业主应首先收集证据并咨询专业律师，以明确责任方并制定合适的诉讼策略。同时，也可以考虑和解或调解等非诉讼方式来解决纠纷。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。