房屋漏水归物业管的情况需具体分析。以下是不同情况下房屋漏水责任归属的详细解释：

1. 公共区域漏水：

   • 若漏水发生在建筑物的外立面、屋顶、公共管道等公共区域，物业通常负有管理和维修责任。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。

2. 业主专有部分漏水：

   • 房屋质量问题且在质保期内：开发商承担维修责任，物业有协助义务。如新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。
   • 房屋质量问题且超过质保期：业主自行负责维修，但可与物业协商由物业提供有偿维修服务。例如，厨房下水管道老化漏水且超质保期，业主需自行承担维修费用，或与物业协商解决。
   • 因业主自身使用不当导致漏水：业主承担责任，自行负责维修。如业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。

3. 相邻业主原因导致漏水：

   • 相邻业主承担维修责任，物业可协助协调解决纠纷。例如，隔壁邻居装修破坏墙体防水层导致漏水，相邻业主应负责修复并赔偿损失，物业可从中协调。

综上所述，房屋漏水问题的责任归属需根据漏水发生的具体位置、原因及物业服务合同的约定来判断。在遇到漏水问题时，建议业主首先明确漏水原因和位置，并及时通知物业，以便尽快协商处理方案。如有争议或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。