针对“房子漏水物业该承担什么责任，法律怎么规定的”这一问题，结论如下：

物业是否承担责任及承担何种责任，需根据漏水部位、原因及房屋保修状态等因素综合判断。以下是具体分析：

一、物业应承担责任的情形

1. 公共区域及设施导致的漏水

   • 日常维护管理责任：若房屋漏水源于小区公共区域或公共设施（如楼顶、外墙、公共下水管线等）的自然老化或损坏，且这些部分属于物业的正常维护管理范围，则物业负有维修责任。例如，因楼顶防水层年久失修导致楼下住户天花板漏水，物业需负责组织维修，并承担相应费用。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第五十三条，物业负责维护和管理小区的公共区域，包括屋顶、外墙等。对于公共区域的重大维修，如屋顶防水层更换等，通常可通过住宅专项维修资金解决，物业有责任协助申请和使用该基金。

2. 物业维修过错导致的漏水

   • 维修质量问题：如果物业在对公共区域或其他设施进行维修时，因操作不当或使用不合格材料导致漏水，物业需承担完全赔偿责任。例如，物业维修楼顶时未做好防水处理，造成楼下住户家中漏水，物业需重新维修并赔偿业主损失。
   • 管理疏忽问题：物业对小区内的装修活动有监管义务。若因物业监管不力，导致装修过程中破坏房屋防水结构或管道设施引发漏水，物业需承担相应责任。例如，业主私自改动卫生间管道而物业未及时发现和制止，造成楼下漏水，物业可能因监管疏忽而承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

3. 紧急处理责任

   • 面对漏水等紧急情况，物业有责任迅速采取应急措施，防止损失扩大。比如，公共水管爆裂时，物业应在接到通知后立即到场，关闭相关阀门，组织排水抢险，以减少业主财产损失。若物业未及时采取措施，导致损失扩大，物业需承担相应责任。

二、物业不承担责任的情形

1. 房屋在质保期内

   • 若房屋仍在质保期内，漏水问题应由建设单位或施工单位负责保修，物业不承担责任。例如，新交付的房屋因防水工程问题导致漏水，业主应联系开发商进行维修。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限另有规定的，依照其规定。

2. 业主自身原因导致漏水

   • 若漏水是由于业主自身行为（如擅自改动房屋结构、破坏防水层、使用不当等）导致的，物业不承担责任，损失由业主自行承担。例如，业主在装修过程中私自改动卫生间管道，导致楼下漏水，物业不承担责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3. 非公共部位漏水且非物业过错

   • 对于非公共部位（如业主自用部分）的漏水，若非物业过错导致，物业一般不直接负责维修。但物业应提供必要的帮助和建议，如协助业主联系专业维修人员等。

三、建议措施

• 明确漏水原因和责任方：业主在遇到漏水问题时，首先应判断漏水原因和责任方，以便采取相应措施。
• 保留相关证据：业主应保留漏水照片、视频、维修记录等证据，以备维权之需。
• 与物业友好协商：业主可与物业友好协商，寻求合理解决方案。若协商无果，可寻求法律援助或诉诸法院。

综上所述，物业在房屋漏水问题中的责任需根据具体情况判断。业主在遇到漏水问题时，应首先判断漏水原因和责任方，再采取相应措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。