针对您提出的商铺合同到期、承租人破产转租、出租人拟出售商铺的复杂情形，您作为出租人可通过以下法律路径维权，需分步骤、分主体主张权利：
一、对承租人：主张合同终止与违约责任
合同到期自然终止
根据《民法典》第733条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。您与原承租人的合同已到期，无论其是否破产，均无权继续占有商铺，您有权要求其立即腾退房屋。
破产程序中的权利主张
- 若承租人已进入破产程序，您需向破产管理人申报债权（包括未支付的租金、房屋占用费等），并要求管理人解除转租合同、腾退房屋。
- 根据《企业破产法》第18条，管理人对未履行完毕的合同有权选择继续履行或解除。若管理人未在2个月内通知您继续履行转租合同，则视为解除，您可直接要求次承租人腾退。
二、对次承租人：区分情况主张权利
若转租未经您同意（无效转租）
- 根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，您有权解除与承租人的合同，并直接要求次承租人腾退房屋。
- 操作建议：立即向次承租人发出书面通知，明确转租无效，要求其限期搬离；若拒不搬离，可起诉要求排除妨害并赔偿占用费。
若转租经您同意（有效转租）
- 原租赁合同到期后，次承租人的租赁权亦随之终止。您无需与次承租人建立新的租赁关系，可直接要求其腾退。
- 例外情形：若您曾明确表示同意次承租人在原合同到期后继续租赁（如书面续约或收取次承租人租金），则可能视为新租赁合同成立，需通过协商或诉讼解除。
三、出售商铺时的权利保障
优先购买权行使
- 根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权；但房屋按份共有人或近亲属行使权利时除外。
- 关键点：原承租人已破产，其优先购买权可能因破产程序受限；次承租人不享有优先购买权（除非您与次承租人另行约定）。您可正常出售商铺，无需经次承租人同意。
带租约出售的限制
- 若您选择带租约出售，需明确告知买受人房屋存在次承租人及租赁期限。买受人需承继您的出租人地位，继续履行原租赁合同（直至到期）。
- 风险提示：若次承租人拒不腾退，买受人可能以“房屋存在权利瑕疵”为由要求您承担违约责任。建议出售前通过法律程序彻底解决腾退问题。
四、综合维权步骤建议
第一步：书面通知
向承租人（破产管理人）和次承租人分别发出《腾退通知书》，明确合同到期、转租无效或终止，要求限期搬离并支付占用费。
第二步：协商或调解
尝试与次承租人协商腾退方案（如给予合理搬迁期、补偿部分装修损失等）；若协商无果，可申请社区、街道或人民调解委员会介入。
第三步：诉讼或仲裁
- 若次承租人拒不腾退，向法院提起“返还原物纠纷”之诉，要求其立即搬离并赔偿占用费（按原租金标准或市场价计算）。
- 若承租人破产管理人未履行职责，可向破产法院申请强制执行管理人的决定。
第四步：出售前的清理
在商铺出售前，确保房屋实际控制权回归您手中，避免因次承租人占用导致买受人拒付房款或索赔。
温馨提示：此类案件涉及破产法、合同法、物权法多重法律关系，建议委托律师协助梳理证据（如租赁合同、转租协议、通知函等）、制定诉讼策略，以最大限度维护您的权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。