您作为厂房所有权人，在已收取租金的情况下想要出售厂房，核心需解决的是租赁合同履行与产权变更的衔接问题，具体需分以下两种情况处理：

1. 若租赁合同未约定“买卖不破租赁”条款或未明确禁止转让

根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”原则）。此时您需：

• 提前通知承租人：虽法律未强制要求书面通知，但为避免纠纷，建议通过书面形式告知承租人厂房出售事宜，并留存送达证据（如EMS回执、微信记录等）。
• 配合新所有权人履行原合同：厂房转让后，原租赁合同对买受人继续有效，您需确保买受人知晓并同意承接原合同权利义务（可在转让协议中明确约定）。
• 租金处理：若租金已预收至转让后期间，您需与买受人协商租金归属，通常建议在转让协议中约定由买受人收取后续租金，或您按比例退还买受人。

2. 若租赁合同明确约定“禁止转让”或“承租人优先购买权”

• 禁止转让条款：若合同约定“未经承租人同意，出租人不得转让厂房”，您需先取得承租人书面同意，否则可能构成违约，需承担赔偿责任。
• 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，承租人在同等条件下享有优先购买权。您需在转让前15日书面通知承租人，承租人未在15日内明确表示购买的，视为放弃优先购买权。若未通知或损害优先购买权，承租人可主张转让无效或要求赔偿。

操作建议

1. 审查租赁合同：重点查看是否有“禁止转让”“优先购买权”“租金支付方式”等条款，明确权利义务边界。
2. 与承租人协商：若合同无禁止性条款，可与承租人沟通是否同意提前解约（需支付违约金或赔偿损失），或协商调整租金支付方式。
3. 签订转让协议时明确约定：与买受人约定厂房现状交付（包括租赁关系）、租金归属、违约责任等，避免后续纠纷。
4. 办理产权变更登记：完成厂房过户手续后，及时告知承租人新所有权人信息，确保租赁关系平稳过渡。

若您对合同条款审查、协商策略或转让协议起草有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体条款为您制定解决方案。