结论：土地存在纠纷时，第三方原则上不可以直接承包，需待纠纷解决或明确权属后才能合法承包。但存在例外情形，需结合纠纷性质、权属状态及法律规定综合判断。

1. 纠纷未解决时，第三方承包可能无效

根据《土地管理法》第十四条及《民法典》第三百一十一条，土地承包需以“权属清晰”为前提。若土地存在权属争议（如所有权、使用权归属不明），第三方承包可能面临以下风险：

• 合同效力风险：若原承包合同因纠纷被撤销或确认无效，第三方基于该合同取得的承包权可能被一并否定；
  
• 行政处罚风险：若土地为集体所有且纠纷涉及非法转让，第三方可能因“善意取得”不成立而承担行政责任；
  
• 实际履行风险：纠纷期间土地可能被查封、扣押或实际控制，第三方无法实际使用土地。
  

例外情形：若第三方在承包时不知情且已支付合理对价（如通过公开招标、拍卖取得），可能部分适用“善意取得”制度，但需以法院最终认定权属为前提。

2. 纠纷解决后，第三方可依法承包

若土地纠纷已通过以下方式解决，第三方可合法承包：

• 行政确权：政府出具《土地权属争议处理决定书》，明确土地归属；
  
• 司法裁判：法院判决或调解书确认土地权属；
  
• 协商一致：争议方签订书面协议，放弃争议权利。
  

操作建议：第三方应要求原承包方提供权属证明（如土地承包经营权证、集体土地使用证），并核查是否存在抵押、查封等权利限制（可通过不动产登记中心查询）。

3. 特殊情形：政府征收或集体调整土地

若土地因公共利益被征收（如修路、建学校），或集体经济组织依法调整土地（如按人口重新分配），第三方可通过以下方式承包：

• 参与征收补偿程序：与政府签订补偿协议后，通过“招拍挂”程序取得土地；
  
• 响应集体调整：在集体成员大会表决通过后，与集体签订新承包合同。
  

风险提示：此类情形需严格遵循《土地管理法》第四十五条（征收程序）及《农村土地承包法》第二十八条（集体调整程序），否则合同可能因程序违法被撤销。

4. 实务建议：第三方如何降低风险？

• 尽职调查：委托律师核查土地权属、纠纷历史及现状，形成书面报告；
  
• 合同条款：在承包合同中约定“权属纠纷解决条款”，明确违约责任（如原承包方隐瞒纠纷需赔偿损失）；
  
• 公证或备案：对承包合同进行公证，或向当地农村土地承包管理部门备案，增强合同效力；
  
• 参与纠纷解决：若纠纷已进入诉讼或仲裁，第三方可申请作为第三人参与程序，主张权利。
  

总结：土地纠纷未解决时，第三方承包存在重大法律风险，建议待权属明确后再行承包。若已承包，需尽快通过法律途径确认合同效力，避免损失扩大。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料提供针对性方案。