核心结论：在买民房未交付土地证的情况下，要确保扣押金的行为不违法，关键在于双方在合同中明确约定相关条款，并确保该约定不违反法律法规的强制性规定。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 明确约定：双方应在房屋买卖合同中明确约定，在卖方未按时交付土地证的情况下，买方有权扣留一定比例的押金作为担保或违约金。这样的约定应当具体、明确，包括扣留押金的金额、扣留期限、返还条件等。
   • 合法性审查：约定的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。例如，扣留的押金金额不应过高，以免构成“霸王条款”或显失公平，从而被法院认定为无效。

2. 法律法规角度：

   • 遵守相关法律：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同双方应当遵循公平、诚实信用的原则订立和履行合同。因此，扣押金的行为应当基于合法、合理的目的，且不得损害对方的合法权益。
   • 土地证交付义务：卖方有义务按照合同约定交付土地证。如果卖方未履行该义务，买方有权根据合同约定采取相应的救济措施，包括扣留押金。但买方在行使该权利时，也应当注意不要超出合同约定的范围或违反法律法规的规定。

3. 实际操作建议：

   • 完善合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应充分协商并明确约定土地证交付的时间、方式以及违约责任等条款。特别是关于扣押金的约定，应当具体、明确且合法。
   • 保留证据：在交易过程中，双方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。以便在发生纠纷时，能够证明自己的主张并维护自己的合法权益。
   • 及时沟通协商：如果卖方未能按时交付土地证，买方应及时与卖方沟通协商，了解原因并寻求解决方案。如果双方无法达成一致意见，买方可以考虑通过法律途径解决纠纷。