结论：房东拍纸质合同照片发给租客并在微信聊天中说“我签”，这样的行为在特定条件下可以构成有效合同，但能否在2个月后顺利退租，还需看合同具体条款及双方协商情况。

分析如下：

1. 合同的有效性：

   • 形式要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在此情况下，房东将纸质合同拍照并通过微信发送给租客，可以视为一种书面形式的传达，若租客对此表示认可（如回复“同意”或“我签”等），则双方就合同内容达成了一致。
   • 实质要件：合同的有效还需要满足双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等实质要件。只要房东和租客之间的合同内容合法，且双方均出于真实意愿签订，那么该合同就是有效的。

2. 2个月后退租的问题：

   • 合同条款：退租问题主要取决于合同中的具体条款。如果合同中明确规定了租期、退租条件、违约责任等，那么双方应按照合同约定执行。若合同中未明确规定或规定不明确，则可能需要双方协商解决。
   • 协商与调解：在合同没有明确规定或双方对退租问题存在争议时，建议双方首先进行友好协商，寻求达成一致意见。如果协商不成，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

3. 建议与注意事项：

   • 保留证据：无论是签订合同还是退租过程中，双方都应保留好相关证据，如合同照片、微信聊天记录、转账记录等，以备不时之需。
   • 明确条款：在签订合同时，双方应尽可能明确各项条款，包括租期、租金、退租条件、违约责任等，以避免后续纠纷。
   • 及时沟通：在租赁期间或退租过程中，双方应保持及时沟通，就可能出现的问题进行协商解决，以维护良好的租赁关系。

特殊情况说明：

• 如果房东或租客在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致合同无效或可撤销，那么退租问题将按照无效合同或可撤销合同的处理原则来解决。
• 如果合同中存在违反法律或行政法规的强制性规定、违背公序良俗等情形，那么该合同自始无效，退租问题也将受到影响。

总结与进一步行动建议：

• 房东和租客之间的合同在特定条件下可以构成有效合同。
• 2个月后退租问题需根据合同具体条款及双方协商情况来确定。
• 建议双方保留好相关证据，明确合同条款，及时沟通解决问题。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。