协议出租是否需要上交易所竞价，需分情况讨论，具体如下：

1. 若协议出租的标的物属于国有资产或特定需公开交易的资产
   根据《企业国有资产交易监督管理办法》等规定，国有资产（如国有企业房产、土地使用权等）的出租若达到一定规模或符合特定条件（如单宗资产年租金超过一定金额），通常需通过产权交易机构公开竞价，以确保交易透明、防止国有资产流失。此时，即使双方已达成初步协议，仍需履行公开竞价程序，最终承租人可能因竞价结果而变更。

2. 若协议出租的标的物为普通民事财产（如个人房屋、民营企业设备等）
   根据《民法典》合同编相关规定，出租人与承租人可通过协商一致签订租赁合同，无需强制要求交易所竞价。但需注意：

   • 合同内容需合法（如租金、期限符合当地规定）；
     
   • 若涉及优先购买权（如共有人、原承租人），需依法保障其权利；
     
   • 特殊行业（如金融、医疗）的资产出租可能受行业监管限制，需额外遵守相关规则。

3. 地方性法规或行业规定的特殊要求
   部分地区可能对特定资产（如商业用房、集体土地）的出租设定额外程序，例如需在地方交易平台备案或公示。建议根据标的物所在地政策进一步核实。

建议：

• 出租前明确标的物性质（是否为国有资产、是否受行业监管）；
  
• 查阅当地交易规则或咨询相关部门，避免程序瑕疵导致合同无效；
  
• 无论是否需竞价，均建议签订书面合同并留存交易证据（如协商记录、竞价文件）。
  

如有具体场景或合同条款需分析，可进一步向我说明。