小区停车费业主和租客不同是否合法，需根据具体情况判断，关键在于是否符合法律法规、业主大会决议、物业服务合同约定以及定价合理性原则。以下是对此问题的详细分析：
合法情况
基于业主大会决议：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会作为小区自治管理的最高决策机构，有权就小区公共事务作出决定，包括停车管理。如果业主大会通过合法程序制定了停车管理规定，并明确了对业主和租客采取不同的收费标准，且该规定不违反法律法规的强制性规定和公平原则，那么这种差异收费是合法的。例如，在车位紧张的情况下，为保障业主停车权益，经业主大会表决通过，设定业主较低、租客较高的停车费，以调控外来车辆，这是合理且合法的。
物业服务合同有约定：
- 当物业服务合同中明确规定了业主和租客停车收费的区别，并且该合同是经过业主大会授权签订或业主书面认可的，那么这种约定具有法律效力。合同双方应遵守自愿约定的原则，只要不违反法律禁止性规定，差异收费即为合理。例如，若物业服务合同中规定业主每月停车费为固定金额，并在小区公示及租赁合同中明确租客停车费为按次或按天计费，此种基于不同合同关系的区别对待是合法的。
区分成本差异：
- 如果能证明业主和租客停车所产生的管理成本存在显著差异，如为业主提供了专属车位维护、长期车位预留等额外服务，而租客未享受这些服务，那么基于成本差异制定的不同收费标准可能是合法且合理的。
不合法情况
违反平等原则和歧视性对待：
- 若仅因身份差异（业主与租户），在没有合理理由和依据的情况下，对租户大幅提高停车费，构成不合理的差别对待，可能违反平等原则和公平交易原则。例如，在车位充足、管理成本无显著差异的情况下，租客停车费远高于业主，可能被认定为不合理的区别对待。
违反地方法规：
- 各地可能有针对小区停车收费管理的具体法规、规章或规范性文件，明确规定不得因身份差异设置不合理的收费差别。如果小区的差异收费行为违反了这些地方法规要求，那么该行为即为不合法。
违反租赁合同条款：
- 如果租赁合同中明确规定了租客与业主在停车费上应享受同等待遇，而物业公司或停车场管理方未遵守此约定，则此种区别对待同样违法。
操作建议
- 业主和租客：在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于停车费的部分，以确保自己的合法权益不受侵害。如果对停车费有异议，可以向物业服务企业提出质询并要求其提供合理的解释和依据。
- 物业服务企业：在制定停车费收费标准时，应充分考虑各种因素，确保收费标准的合理性和公平性，避免引发社会争议和法律纠纷。同时，应与业主和租客进行充分沟通，明确收费标准和服务内容，以减少误解和冲突。
- 争议解决：如遇不合理区别对待，业主或租客可通过法律途径维护自身权益，包括向相关部门投诉、寻求法律援助或提起诉讼等。
综上所述，小区停车费业主和租客不同是否合法，需根据具体情况判断。在处理相关问题时，应综合考虑各方面因素，确保公平合理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。