将住房租给别人开工作室，在一般情况下并不违法，但具体是否合法需根据房屋性质、租赁合同约定以及当地法律法规综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、房屋性质角度

1. 住宅用房：

   • 如果房屋规划用途为住宅，而承租人将其用于开设工作室（即商业用途），这通常涉及到改变房屋使用性质的问题。
   • 根据相关法律法规，改变房屋使用性质可能需要经过相关部门的批准或备案，如规划、房管等部门。未经批准擅自改变房屋使用性质，可能面临行政处罚，甚至影响租赁合同的效力。
   • 建议：在出租前，应了解当地对于住宅改商业用途的具体规定，并确保承租人能够合法使用房屋。如果承租人计划改变房屋使用性质，应要求其提供相关部门的批准文件或备案证明。

2. 商业用房：

   • 如果房屋规划用途为商业，那么承租人将其用于开设工作室是合法的，因为这与房屋的使用性质相符。
   • 建议：在出租商业用房时，应确保租赁合同中明确约定了房屋的使用用途，以避免后续纠纷。

二、租赁合同角度

1. 合同约定：

   • 租赁合同是双方权利义务的依据。如果合同中明确约定了房屋的使用用途为居住，而承租人擅自将其用于开设工作室，则构成违约。
   • 建议：在签订租赁合同时，应明确约定房屋的使用用途、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。

2. 合同效力：

   • 如果承租人未经批准擅自改变房屋使用性质，且该行为违反了法律法规的强制性规定，那么租赁合同可能因此无效或部分无效。
   • 建议：在出租房屋前，应了解并遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。

三、当地法律法规角度

1. 地方性法规：

   • 不同地区对于住宅改商业用途的规定可能存在差异。有些地区可能允许在特定条件下将住宅改为商业用途，而有些地区则可能严格禁止。
   • 建议：在出租房屋前，应了解并遵守当地的相关法律法规，以确保租赁行为的合法性。

2. 行政许可：

   • 开设工作室可能需要办理相关的行政许可手续，如营业执照、税务登记等。如果承租人未办理相关手续而擅自经营，可能面临行政处罚。
   • 建议：在出租房屋时，应要求承租人提供其已办理相关行政许可手续的证明，以确保其合法经营。

总结与建议：

• 在将住房租给别人开工作室前，应首先了解房屋的性质、当地法律法规以及租赁合同的相关约定。
• 如果房屋为住宅用途且当地法律法规禁止或限制将其改为商业用途，那么应谨慎考虑出租事宜，或要求承租人提供相关部门的批准文件或备案证明。
• 在签订租赁合同时，应明确约定房屋的使用用途、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
• 如果对相关法律法规或租赁合同条款存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确解答。

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