第三人能否直接起诉，需根据具体情况来判断，一般不能直接起诉房产公司，但在特定情形下可起诉买房人。以下是对此问题的详细分析：
一、第三人一般不能直接起诉房产公司
在房屋买卖合同中，合同双方是买房人和房产公司。根据合同的相对性原则，合同的权利和义务仅对合同双方具有约束力。因此，如果买房人将房屋卖给第三人，这并不改变原房屋买卖合同中买房人和房产公司之间的权利义务关系。第三人并非原合同的当事人，所以一般不能直接起诉房产公司要求履行合同或承担违约责任。
二、特定情形下第三人可起诉买房人
合同转让情形：
- 如果买房人在与房产公司签订房屋买卖合同后，将合同的权利和义务一并转让给第三人，并且得到了房产公司的同意（通常表现为房产公司在转让协议上签字或盖章确认），那么第三人就成为了新的合同当事人，有权直接起诉买房人（原合同当事人）或房产公司（如果房产公司未履行新合同义务）。但在此情形下，第三人起诉房产公司是基于新的合同关系，而非原房屋买卖合同。不过，就您提出的问题核心而言，若仅考虑原合同框架及买房人转卖行为，更常见的是第三人基于与买房人的买卖关系向买房人主张权利。
- 若买房人未完成合同权利义务的转让，或房产公司未同意转让：第三人虽不能直接依据原合同起诉房产公司，但若买房人因无法履行对第三人的房屋交付义务（如因房产公司违约导致买房人无法取得房屋），第三人可以基于其与买房人之间的买卖合同关系，起诉买房人要求承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
买房人违约导致第三人受损：
- 如果买房人因自身原因（如资金问题、故意隐瞒房屋瑕疵等）无法履行与第三人的房屋买卖合同，导致第三人遭受损失，第三人可以直接起诉买房人要求赔偿损失。这种情况下，第三人的起诉是基于其与买房人之间的买卖合同关系，与原买房人和房产公司之间的合同关系无关。
三、法律建议
- 对于第三人：在购买房屋时，应仔细审查房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况，以及买房人与房产公司之间的合同履行情况。如果可能的话，可以要求买房人提供房产公司出具的房屋交付证明、产权证书等文件，以确保自己的权益不受损害。如果买房人无法履行合同义务，第三人应及时采取法律手段维护自己的权益。
- 对于买房人：在与房产公司签订房屋买卖合同后，应认真履行合同义务，确保能够按时取得房屋并交付给第三人。如果因自身原因无法履行合同义务，应提前与第三人协商解决方案，避免引发法律纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。