这种情况下，建议买家和卖家在合同中明确约定尾款的支付时间和方式，以避免潜在的法律风险。

针对您提出的情况，即买家购房有一部分商贷，要求先过户后付贷款的尾款，但合同又不写明最后付尾款的具体事宜，这里有几个关键的法律点需要注意：

1. 合同明确性：

   • 合同是双方交易的法律基础，它应当详细、明确地约定交易的所有条款，包括付款时间、方式、金额以及违约责任等。
   • 如果合同中没有明确约定尾款的支付时间和方式，这可能会给双方带来不必要的纠纷和风险。

2. 先过户后付款的风险：

   • 对于卖家来说，先过户后付款意味着在买家未完全支付购房款的情况下，就已经失去了房屋的所有权。
   • 如果买家在过户后拖延支付尾款，或者因某种原因无法支付尾款，卖家将面临无法收回房款的风险。

3. 建议：

   • 双方应当在合同中明确约定尾款的支付时间和方式，例如可以约定在过户后的某个具体日期前支付尾款，或者约定在买家获得银行贷款后的某个时间内支付尾款。
   • 同时，合同中还应当约定违约责任，以确保双方都能按照合同约定履行自己的义务。
   • 如果双方对合同条款有争议或者不确定如何约定，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

总之，购房交易涉及大额资金和法律关系，双方应当谨慎对待，确保合同的明确性和完整性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。