结论：购房合同签订后，若买方不付款，一般情况下不能直接申请过户，需根据具体情况采取相应法律措施。

1. 合同履行原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中，买方的主要义务是支付购房款，卖方的主要义务是交付房屋并办理过户手续。
   • 若买方未按照合同约定支付购房款，即构成违约行为，卖方有权拒绝履行其过户义务，直至买方履行付款义务或双方达成新的协议。

2. 卖方权利救济：

   • 催告与解除合同：卖方在买方违约后，可以首先向买方发出催告通知，要求其在一定期限内支付购房款。若买方在催告期限内仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
   • 要求继续履行并支付违约金：若卖方希望继续履行合同，可以要求买方支付购房款，并同时要求买方支付因违约产生的违约金或损失赔偿。在此情况下，卖方仍需等待买方支付购房款后，才可办理过户手续。
   • 申请法院强制执行：若买方拒绝支付购房款且双方无法达成和解，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方支付购房款及违约金。在获得法院判决后，若买方仍不履行，卖方可以申请法院强制执行，包括查封、拍卖买方财产等措施，但直接申请过户并非强制执行的内容。

3. 过户的法定条件：

   • 房屋过户需满足法定条件，包括但不限于：购房合同合法有效、购房款已支付（或已提供合法有效的担保）、房屋无权属争议、符合当地房地产政策等。
   • 在买方未付款的情况下，过户条件显然未满足，因此卖方不能直接申请过户。

4. 特殊情况处理：

   • 若双方在合同中约定了特殊条款，如“买方未付款但卖方同意先行过户”等，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则可能按照特殊条款处理。但此类情况较为罕见，且需双方明确同意并书面确认。
   • 若买方因特殊原因（如资金周转困难）暂时无法付款，但双方愿意协商并达成新的协议（如延期付款、分期付款等），则可按照新协议履行，并在买方履行付款义务后办理过户手续。

建议：若您作为卖方遇到买方不付款的情况，建议首先与买方协商解决；若协商无果，可咨询专业律师并考虑采取法律措施维护自身权益。如有具体法律问题，可直接向我咨询。