若购房合同中未明确约定贷款不通过时的费用退还问题，则应根据实际情况及合同约定，结合相关法律法规进行协商处理。

一. 合同分析

1. 合同约定缺失：首先，你提到合同中并未明确写明贷款不通过时需退回买方支付的所有费用。这意味着在此类情况下，合同本身并未提供直接的解决方案。
2. 合同解释原则：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当合同中对某一事项未作明确规定时，应依据合同的性质、目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释和补充。

二. 法律法规依据

1. 《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2. 《中华人民共和国合同法》第九十四条：在特定情况下，当事人可以解除合同，其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的或当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形。若贷款不通过导致合同无法继续履行，且双方无法就费用退还达成一致，可能涉及合同的解除。

三. 处理建议

1. 协商解决：首先，建议买卖双方进行友好协商，根据合同的性质、目的以及双方的实际情况，共同确定一个合理的费用退还方案。
2. 考虑交易习惯：在协商过程中，可以参考当地的交易习惯或行业惯例，以确定在类似情况下通常是如何处理的。
3. 法律途径：若协商无果，买方可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如，根据《合同法》的相关规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除合同并退还已支付的费用。

四. 总结

在处理此类问题时，应充分考虑合同的约定、法律法规的规定以及双方的实际情况。我建议双方首先进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。若协商无果，则可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。