买卖集体回迁没有办理产权证的房屋，合同效力需根据具体情况判断，一般而言，若合同内容合法且为双方真实意思表示，则合同有效；但若涉及违法建设或限制交易的房产，则合同可能无效。以下从不同角度为您详细分析：
合同有效的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立可以采用书面形式、口头形式或其他形式，只要买卖双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即成立并生效。具体来说，民法典第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，民法典第二百一十五条明确，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，即使回迁房暂未取得房产证，也不妨碍买卖合同的法律效力。
具体条件：
- 回迁房具备合法的建设手续和相关证件，仅因暂时原因未办理房产证。
- 买卖合同内容合法，明确双方的权利义务、违约责任等条款，且是双方的真实意思表示。
实例说明：假设张三和李四签订了一份回迁房买卖合同，张三作为卖方，具备完全民事行为能力，且明确知晓并自愿出售无房产证的回迁房；李四作为买方，同样了解此情况并同意购买。双方在平等、自愿的基础上签订合同，且合同内容合法合规，那么此买卖合同即为有效。
合同可能无效的情形
违法建设：
- 如果回迁房存在违法建设情形，如未取得建设规划许可等，导致无法办理房产证，此类买卖合同因违反法律法规强制性规定而可能被认定为无效。
限制交易的房产：
- 若回迁房属于限制交易的房产，如在特定的限制期限内或存在法律纠纷等情况，此时签订的买卖合同可能是无效或者效力待定的。例如，若回迁房属于国家限制交易的保障性住房，且在限制交易期内进行买卖，则合同因违反法律强制性规定而无效。
合同主体不适格或恶意串通：
- 如卖方为无民事行为能力人，其签订的合同自然无效。
- 买卖双方若恶意串通，以低价进行交易，损害了第三方（如有继承权的亲属）的利益，则该合同无效。依据《民法典》第一百五十四条，恶意串通损害他人合法权益的行为无效。
法律规定与风险提示
相关法律规定：
- 我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律法规对不动产物权的设立、变更、转让和消灭以及房地产的转让条件进行了明确规定。在签订回迁房买卖合同时，双方必须遵守这些法律法规。
风险防控建议：
- 购买没有房产证的回迁房存在较大法律风险，买方可能无法取得房屋所有权及享受相关权益。
- 卖方违约或房屋存在其他法律纠纷时，买方可能面临无法追回损失的风险。
- 在签订合同时，应详细调查房屋的产权状况和法律状态，确保交易的安全性。例如，可以要求卖方提供回迁协议、身份证明等相关文件，以核实房屋的来源和合法性。
- 明确合同条款，包括违约责任、产权过户时间、付款方式等关键条款，以确保双方权益得到保障。
- 考虑进行合同公证或律师见证，以增强合同的法律效力和可信度。
综上所述，买卖集体回迁没有办理产权证的房屋，合同效力问题需综合考虑多种因素。在签订此类合同时，双方应充分了解相关法律法规和房屋的实际状况，谨慎行事以避免可能出现的法律风险。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。