出售没有办理不动产权证的房产，合同一般是有效的。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 合同效力与物权登记的区别：

   • 合同的效力主要取决于行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否违反法律或公序良俗等条件。
   • 物权登记是物权变动的公示方式，影响的是物权的变动和取得，但不影响合同本身的效力。

3. 无产权证房屋买卖合同的风险：

   • 虽然合同有效，但无产权证的房屋在交易时存在无法顺利办理过户等风险，买方可能无法取得房屋的所有权。
   • 如果卖方因无法办理产权证而违约，买方可以依据合同追究卖方的违约责任。

4. 签订无产权证房屋买卖合同的建议：

   • 在签订此类合同时，买方应充分了解房屋的情况，包括房屋来源、是否存在产权纠纷等。
   • 合同中应明确约定双方的权利义务、违约责任以及风险承担方式，以保障双方的合法权益。

综上所述，出售没有办理不动产权证的房产，合同一般是有效的。但双方在交易时应谨慎考虑，明确约定相关条款，以降低交易风险并保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。