回迁房即使没有房产证，其买卖协议在符合合同生效条件的情况下仍然有效。然而，买受人可能无法立即取得房屋的所有权，且需承担一定的交易风险。下面我将从法律角度详细解释这一问题。
法律依据与解析
《中华人民共和国民法典》相关条款：
- 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此条款虽强调了不动产物权变动需要登记，但并未否定未登记不动产买卖合同的效力。
- 《民法典》第二百一十五条明确规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一条款明确区分了物权变动与合同效力的关系。
- 《民法典》第五百零二条也指出，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
买卖协议的有效性分析：
- 买卖双方在平等、自愿的基础上签订回迁房买卖协议，且双方需具备民事行为能力，协议内容需合法。满足这些条件的协议即为有效。
- 物权与合同效力应区分对待。即使回迁房未办理房产证，也不影响买卖协议的效力。协议自双方达成合意并签字时起即生效。
注意事项与风险提示
- 物权变动障碍：由于回迁房没有房产证，买受人无法立即办理过户手续，从而无法立即取得房屋的所有权。
- 交易风险：若出卖人存在欺诈行为或房屋存在其他纠纷，买受人可能面临损失。因此，在签订买卖协议前，买受人应充分了解房屋情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情形。
- 明确约定：为降低交易风险，买卖双方在签订协议时应明确约定相关的权利和义务，如房屋的交付时间、过户手续的办理、违约责任等。
总结与建议
综上所述，回迁房没有房产证时，其买卖协议在符合合同生效条件的情况下仍然有效。然而，买受人需充分了解房屋情况和交易风险，并在协议中明确约定相关事项以降低风险。在实际交易中，建议买受人咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。