回迁房没有房产证，其买卖协议在符合合同生效条件的情况下仍然是有效的，但买受人可能无法立即取得房屋的所有权，且需承担一定的交易风险。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议有效的法律依据
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。此条款强调了不动产物权变动需要登记，但并未否定未登记不动产买卖合同的效力。
- 第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一条款明确区分了物权变动与合同效力的关系，即未办理物权登记不影响买卖协议的效力。
- 第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此条款进一步确认了合同生效的一般原则。
合同生效的条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方必须是完全民事行为能力人，能够对自己的行为负责。
- 意思表示真实：买卖协议的签订必须基于双方自愿和真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容必须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
二、协议可能无效的特殊情况
尽管一般情况下回迁房买卖协议有效，但以下特殊情况可能导致协议无效：
- 违反法律、行政法规的强制性规定：如回迁房属于国家规定的保障性住房，且在限制交易期内进行买卖，将违反相关法律法规，导致协议无效。
- 恶意串通损害他人合法权益：若买卖双方恶意串通，以损害第三方利益为目的签订买卖协议，该协议将被认定为无效。
- 违背公序良俗：协议内容若违背社会公共秩序和善良风俗，同样可能导致协议无效。
三、交易风险及应对措施
由于回迁房没有房产证，买方在交易中面临较大风险，包括但不限于无法办理过户手续、产权归属不明确等。因此，交易双方应采取以下措施保护自身权益：
充分了解房屋情况：
- 买方在购买前应详细了解回迁房的性质、权属状况及是否存在产权纠纷等。可以通过向相关部门查询、要求卖方提供相关证明文件等方式进行核实。
谨慎决策：
- 在充分了解基础上，买方应谨慎评估交易风险，避免盲目购买。可以考虑咨询专业人士（如我，姚前松律师）的意见，以更全面地了解交易风险。
法律手段保护权益：
- 建议买卖双方通过签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，并尽可能通过律师见证、公证等方式增强合同的法律效力。合同中应明确约定房屋的交付时间、过户手续的办理、违约责任等关键条款。
卖方积极配合：
- 卖方应诚实守信，积极配合买方办理相关手续，确保交易的合法性和有效性。如因卖方原因导致无法办理过户手续或产生其他纠纷的，卖方应承担相应的法律责任。
四、实际案例与风险提示
在实际交易中，曾有买方因未充分了解房屋情况而购买了没有房产证的回迁房，结果因房屋存在产权纠纷而无法办理过户手续，最终遭受了经济损失。因此，我强烈建议买方在购买回迁房时务必谨慎行事，确保协议内容的合法性、真实性，并采取必要的防范措施以降低交易风险。
综上所述，回迁房没有房产证并不影响其买卖协议的效力，但交易双方需充分了解并应对交易中的潜在风险。如果您在回迁房交易中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。