结论：买回迁房没有房产证时，合同由谁写并不是决定其法律效力的关键因素，只要合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在法律规定的无效情形，合同即具有法律效力。但需注意，此类交易存在无法立即过户等风险。
合同有效的法律依据与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。具体来说，《民法典》第二百一十五条明确指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使回迁房没有房产证，只要合同双方具备完全民事行为能力，交易意愿真实，且合同内容合法合规，该合同即被视为有效。
合同有效的条件：
- 双方具备完全民事行为能力：确保合同双方能够独立实施有效的民事法律行为。
- 意思表示真实：合同双方必须是在平等、自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 合同内容合法合规：合同内容不得违反法律法规的禁止性规定或损害他人合法权益。
风险与注意事项
尽管无房产证的回迁房买卖合同可能有效，但此类交易伴随着显著的风险，主要包括：
- 房屋无法过户：由于缺乏房产证，买家可能面临房屋过户困难的问题，无法立即取得房屋的所有权。
- 卖方违约风险：卖方可能因无法提供合法的产权证明而选择违约，导致买家权益受损。例如，卖方在签订合同后反悔，拒绝出售房屋或要求提高房价。
- 一房多卖风险：存在卖方将同一套回迁房多次出售给不同买家的可能性，引发产权纠纷。这种情况下，买家可能面临无法取得房屋所有权的风险。
特殊情况下的合同无效
在某些特殊情况下，回迁房买卖合同可能被认定为无效，具体包括：
- 合同主体不适格：如卖方为无民事行为能力人，其签订的合同自然无效。因为无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为。
- 恶意串通：买卖双方若恶意串通，以低价进行交易，损害了第三方（如有继承权的亲属）的利益，则该合同无效。依据《民法典》的相关规定，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。
- 违法违规：若回迁房属于国家限制交易的保障性住房，且在限制交易期内进行买卖，则合同因违反法律强制性规定而无效。
建议与防范措施
鉴于无房产证的回迁房交易存在的诸多风险，我给出以下建议：
- 详细调查房屋的产权状况和法律状态：在签订合同前，务必了解房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情形，以及是否属于限制交易的房产。
- 明确约定相关权利和义务：在合同中明确约定房屋的交付时间、过户手续的办理、违约责任等条款，以降低交易风险。例如，可以约定卖方在特定时间内办理房产证并协助买家过户，否则需承担违约责任。
- 咨询专业律师：虽然我在此提供了全面的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。因此，在签订合同前，建议你直接向我咨询，以便获取更准确的法律意见和风险评估。
示例说明：假设张三和李四签订了一份回迁房买卖合同，但房屋尚未取得房产证。如果合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在上述无效情形，那么该合同即具有法律效力。然而，如果张三在签订合同后反悔，拒绝出售房屋或要求提高房价，李四可以依据合同约定向张三主张违约责任。但如果房屋存在产权纠纷或属于限制交易的房产，那么该合同可能被认定为无效或效力待定。
总之，买回迁房没有房产证时，合同的有效性取决于多种因素。在签订此类合同时，请务必谨慎行事，并直接向我咨询以获取更准确的法律意见。