针对您提出的地皮为两人共有、房屋由一人建造且地皮属集体所有的情况，在撰写自建房转让协议时，需特别注意以下核心要点，以确保协议合法有效并充分保障各方权益：

1. 明确协议主体与标的物

   • 主体确认：协议中需清晰列明地皮共有人的身份信息（如姓名、身份证号），并明确房屋建造者的身份。若房屋建造者非地皮共有人之一，需特别说明其建造行为是否经共有人同意，或是否存在其他合法依据（如租赁、合作建房等）。
     
   • 标的物描述：详细描述房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等，并注明地皮性质为集体所有（如宅基地、集体建设用地等），同时引用相关集体土地使用权证明文件（如宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等）的编号及发证机关。

2. 明确转让内容与方式

   • 转让范围：需明确转让的是房屋所有权还是包括地皮使用权。若仅转让房屋所有权，需注明地皮使用权仍归原共有人所有，并约定房屋存续期间的地皮使用规则（如是否允许重建、翻修等）。
     
   • 转让方式：若涉及地皮使用权转让（如集体土地上的房屋买卖），需符合《土地管理法》等法律法规关于集体土地使用权流转的规定（如需经集体经济组织同意、仅限本集体经济组织成员之间转让等），并在协议中明确转让条件及程序。

3. 明确价款与支付方式

   • 价款确定：根据房屋及地皮的实际价值（需考虑建造成本、地皮价值、市场行情等因素）协商确定转让价款，并在协议中明确金额及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
     
   • 税费承担：约定转让过程中产生的税费（如契税、印花税等）由哪方承担，避免后续纠纷。

4. 明确权利义务与违约责任

   • 权利义务：明确转让方与受让方的权利义务，如转让方需保证房屋及地皮无权属纠纷、受让方需按约定支付价款等。
     
   • 违约责任：约定若一方违约需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），以增强协议的约束力。

5. 明确争议解决方式

   • 约定若因协议履行发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉，并明确仲裁机构或法院的管辖地。

6. 协议生效与备案

   • 生效条件：明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或满足其他特定条件（如经集体经济组织同意、办理相关登记手续等）后生效。
     
   • 备案要求：若涉及地皮使用权转让，需根据当地规定办理相关备案或登记手续（如宅基地使用权变更登记），并在协议中注明。

示例条款（仅供参考）：
“第一条 转让标的
1.1 甲方（地皮共有人之一）与乙方（房屋建造者）共同确认，位于XX市XX区XX村XX号的房屋（建筑面积XX平方米，结构为XX，附属设施包括XX）系乙方出资建造，但地皮使用权归甲方与丙方（另一地皮共有人）共同所有。
1.2 甲方与丙方同意将上述房屋所有权转让给丁方（受让方），地皮使用权仍归甲方与丙方共同所有，丁方仅享有房屋存续期间的地皮使用权。”

特别提示：

• 集体土地上的房屋转让涉及复杂的法律关系及地方政策限制，建议在签署协议前咨询当地国土资源部门或律师，确保协议内容符合法律法规及地方政策要求。
  
• 若房屋建造者非地皮共有人之一，且未取得共有人同意或存在其他合法依据，可能面临房屋被认定为违法建筑的风险，需谨慎处理。
  

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