核心结论：针对您“土地是集体的、房子是您盖的”这一情况，合同撰写需围绕明确双方权利义务、保障您对房屋的权益展开，以下从合同关键条款、不同合同类型选择两个角度为您详细说明。

合同关键条款

1. 合同主体信息
   • 明确集体土地的所有者，一般是村集体经济组织或者村民委员会，要写清楚其准确的名称、法定代表人或负责人姓名、联系方式等信息。
   • 写明您的姓名、身份证号、联系方式等个人身份信息，确保合同主体明确无误，避免因主体不明产生纠纷。
2. 土地基本情况
   • 详细描述土地的位置，精确到具体的地址、门牌号或者地理坐标（如果有的话），方便确定土地的具体方位。
   • 说明土地的面积，以平方米为单位准确记录，最好附上土地的测绘图纸或者相关权属证明上的面积数据。
   • 明确土地的用途，例如是用于建设住宅、商业用房还是其他用途，要符合当地土地利用规划和相关法律法规的规定。
3. 房屋建设相关条款
   • 明确房屋的建设时间，规定从合同签订之日起到房屋建成并通过验收的具体时间节点，避免建设周期过长产生纠纷。
   • 约定房屋的建设标准，包括房屋的结构、层数、建筑面积、装修标准等，可以附上详细的设计图纸或者施工方案作为合同的附件。
   • 确定建设资金的来源和承担方式，如果是您自行出资建设，要明确说明；如果是与集体共同出资，要约定好各自出资的比例和方式。
4. 房屋权属及使用条款
   • 明确房屋建成后的权属归属，由于土地是集体的，房屋一般是您所有，但要在合同中明确写明您对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
   • 约定房屋的使用期限，如果土地是有使用期限的（例如集体建设用地使用权有期限限制），房屋的使用期限应与土地使用期限相一致；如果没有明确期限，可以约定一个合理的使用年限。
   • 规定房屋的使用方式，例如是否可以出租、出借、抵押等，以及使用过程中的限制条件，如不得改变房屋用途、不得损害集体利益等。
5. 收益分配条款
   • 如果房屋用于出租、经营等产生收益，要约定好收益的分配方式。例如，您可以与集体按照一定的比例分配租金收入或者经营利润。
   • 明确收益分配的时间和方式，如每月、每季度还是每年分配一次，通过银行转账还是现金支付等。
6. 违约责任条款
   • 规定双方违反合同约定应承担的违约责任，例如，如果您未按照约定的时间和标准完成房屋建设，应向集体支付违约金；集体如果擅自收回土地或者干涉您对房屋的正常使用，也应承担相应的违约责任。
   • 明确违约金的数额或者计算方式，以及因违约给对方造成损失的赔偿范围和计算方法。
7. 争议解决条款
   • 约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，一般可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等方式。
   • 如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要约定好管辖法院，一般是合同履行地或者被告所在地的法院。

不同合同类型选择

1. 租赁合同
   • 如果您只是想在一定期限内使用集体土地来建造房屋并使用，可以选择签订租赁合同。集体将土地出租给您，您支付租金，在租赁期限内您享有土地的使用权和房屋的所有权。
   • 租赁合同的期限一般不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，您可以优先续租，但需要重新签订租赁合同。
2. 合作建房合同
   • 如果您与集体共同出资、共同建设房屋，可以选择签订合作建房合同。合同中要明确双方的投资比例、房屋的分配方式、使用期限、收益分配等事项。
   • 合作建房需要符合相关法律法规的规定，例如要经过有关部门的审批，取得合法的建设手续等。
3. 联营合同
   • 如果您与集体以联营的方式在集体土地上建造房屋并进行经营活动，可以签订联营合同。联营合同要明确联营的方式（是法人型联营还是合伙型联营）、联营各方的权利义务、利润分配和亏损承担等事项。

在签订合同前，建议您仔细研究当地的土地管理法规和政策，确保合同内容符合法律规定。如果您对合同的具体条款还有疑问，可以直接向我咨询。