集体土地征收房屋拆迁合同需包含以下核心条款，并需严格遵循《土地管理法》《民法典》及相关地方性法规，以下为具体框架及注意事项：

一、合同必备条款（依据《民法典》第470条）

1. 双方主体信息

   • 征收方：需明确为县级以上人民政府或其授权部门（如自然资源局），需加盖公章并附法定代表人签字。
     
   • 被征收方：需写明房屋所有权人姓名、身份证号、土地使用权证号，若存在共有权人需全体签字。
     风险点：若征收方非法定主体（如村委会直接签约），合同可能因主体不适格被认定无效。

2. 被拆迁房屋及土地信息

   • 需附土地使用权证、房产证复印件，并注明房屋坐落、面积、结构、用途（如住宅/商铺）。
     
   • 土地性质需明确为“集体建设用地”，并注明剩余使用年限。
     示例条款：“被征收房屋位于XX村XX组，土地证号XX，建筑面积200㎡，用途为住宅，土地剩余使用年限至20XX年。”

3. 补偿方式及标准

   • 货币补偿：需写明补偿金额、支付方式（一次性/分期）、支付时间节点（如签约后30日内）。
     
   • 产权调换：需明确安置房位置、面积、交付时间、差价结算方式（如“安置房面积超出原房面积10㎡内按成本价结算”）。
     
   • 其他补偿：包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失（针对商铺）、装修补偿等，需列明计算标准。
     法律依据：《土地管理法》第48条要求补偿不得低于类似房地产的市场价格。

4. 搬迁及过渡期条款

   • 明确搬迁期限（如“自签约之日起30日内腾空房屋”）。
     
   • 临时安置费支付周期（如“按每月2000元支付，至安置房交付后3个月止”）。
     风险提示：若未约定过渡期超期补偿标准，被征收方可能面临维权困难。

5. 违约责任

   • 征收方违约：如未按时支付补偿款，需约定违约金（如“按日万分之五支付滞纳金”）。
     
   • 被征收方违约：如拒不搬迁，需明确征收方有权解除合同并申请强制执行。
     关键点：违约金比例需合理，过高可能被法院调整。

6. 争议解决方式

   • 优先选择仲裁或诉讼，需明确管辖机构（如“向房屋所在地人民法院起诉”）。
     建议：集体土地拆迁争议复杂，诉讼更利于全面审查合同效力。

二、合同签订注意事项

1. 程序合法性

   • 需确认征收已取得省级政府批文（如“XX省人民政府关于XX村集体土地征收的批复”）。
     
   • 补偿方案需经村民会议或村民代表会议讨论通过（附会议纪要）。
     法律依据：《土地管理法》第47条要求征收前需履行“两公告一登记”程序。

2. 附件完整性

   • 必须附：土地证、房产证、评估报告、征收批文、补偿方案公示照片。
     示例：若选择产权调换，需附安置房规划许可证、施工许可证复印件。

3. 签约主体资格

   • 被征收方需确认房屋无权属争议（如继承纠纷未解决可能导致合同无效）。
     
   • 征收方需提供授权委托书（若由下属部门签约）。

三、合同范本核心条款示例

第一条 被征收房屋  
1.1 房屋坐落：XX市XX区XX村XX组，土地证号XX，房产证号XX。  
1.2 房屋面积：建筑面积200㎡，土地使用权面积300㎡。  

第二条 补偿方式  
2.1 货币补偿：总金额人民币500万元，于签约后15日内支付至指定账户。  
2.2 搬迁费：按20元/㎡一次性支付，共计4000元。  

第三条 违约责任  
3.1 若甲方（征收方）逾期支付补偿款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。  
3.2 若乙方（被征收方）拒不搬迁，甲方有权解除合同并申请法院强制执行。  

如需进一步审核合同或起草具体条款，可直接向我提供房屋及征收信息，我将结合地方政策细化条款。