购买拆迁房的合同撰写需要格外谨慎，因为这类房产往往涉及产权归属、过户时间、补偿条款等特殊问题。核心结论是：合同应明确房屋信息、交易价格、付款方式、产权过户、违约责任等关键条款，并建议由专业律师审核或协助起草。 以下是具体说明：

1. 合同主体信息

• 买卖双方身份：需写明双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体明确。
• 房屋信息：详细描述房屋地址、面积、户型、楼层、产权证号（如有）等，避免因信息模糊引发纠纷。
• 拆迁背景说明：注明该房屋属于拆迁安置房，并说明拆迁协议编号、安置对象等背景信息，确保房屋来源合法。

2. 交易价格与付款方式

• 总价与支付方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款等），并约定每期付款的时间节点和金额。
• 定金条款：若涉及定金，需写明定金金额、支付时间及定金退还或扣除的条件（如买方违约定金不退，卖方违约双倍返还）。

3. 产权过户与交付

• 过户时间：约定卖方应在何时配合买方办理产权过户手续，并明确过户费用的承担方。
• 房屋交付：写明房屋交付时间、交付标准（如是否包含装修、家具等），并约定交付前的物业费、水电费等由谁承担。
• 产权保证：卖方应承诺房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，并约定若因产权问题导致交易失败的责任承担方式。

4. 拆迁补偿与特殊条款

• 拆迁补偿归属：若房屋涉及未来拆迁补偿，需明确补偿款归属（如归买方或按比例分配），避免后续争议。
• 安置房差价：若安置房面积与拆迁协议约定不符，需约定差价由谁承担。
• 政策风险：注明若因政策变化导致交易无法完成，双方的责任分担方式（如合同解除、已付款项退还等）。

5. 违约责任

• 违约情形：列举可能违约的情形（如逾期付款、逾期过户、拒绝交付房屋等），并约定相应的违约金或赔偿方式。
• 合同解除权：明确一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担损失。

6. 争议解决方式

• 约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

7. 其他条款

• 合同生效条件：如需公证或政府批准，需写明生效条件。
• 附件：可附上拆迁协议、房屋产权证（如有）、身份证复印件等作为合同附件。

示例条款（供参考）：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。
1.2 房屋面积：XX平方米（以产权证为准）。
1.3 产权证号：XX（如有）。
1.4 该房屋为拆迁安置房，拆迁协议编号为XX，安置对象为卖方。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 房屋总价为人民币XX万元（大写：XX万元整）。
2.2 买方应于合同签订后3日内支付定金XX万元，余款于过户完成后7日内支付。

第三条 产权过户与交付
3.1 卖方应于收到全款后10日内配合买方办理产权过户手续。
3.2 房屋交付时间为过户完成后3日内，交付前物业费由卖方承担。

第四条 违约责任
4.1 若买方逾期付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。
4.2 若卖方拒绝过户，应双倍返还定金并赔偿买方损失。

最后提醒：拆迁房交易政策性强，各地规定可能不同，建议根据实际情况调整合同条款，并由专业律师审核或协助起草，以降低法律风险。如有具体问题，可直接向我咨询。