撰写商品房拆迁合同是一个涉及法律权益的重要过程，必须确保合同内容合法、条款完备且表达清晰。以下是一份详细的商品房拆迁合同撰写指南，旨在帮助您规范撰写合同，保障双方合法权益。

一、合同标题与主体信息

1. 标题：明确合同性质，如《商品房拆迁补偿安置协议》。

2. 主体信息：

   • 甲方（拆迁方）：需详细填写名称、法定代表人、地址、联系方式。
   • 乙方（被拆迁人）：需填写姓名/名称、身份证号/营业执照号、地址、联系方式。

二、拆迁标的描述

1. 房屋信息：详细描述被拆迁房屋的具体位置、建筑面积（注明以实际测量为准）、使用面积、户型、房屋用途（如住宅、商业等）。
2. 产权证明：附上房产证复印件，并注明房产证号。
3. 土地性质与使用权：明确土地性质（国有/集体）、使用权类型（出让/划拨）。

三、补偿方式与条款

1. 货币补偿：

   • 明确补偿金额，并注明大写金额以防篡改。
   • 约定支付时间，如协议签订后XX日内一次性付清。
   • 说明支付方式，如银行转账，并保留支付凭证。

2. 产权调换：

   • 描述安置房的具体位置、面积、户型。
   • 约定差价结算方式，如多退少补。
   • 明确安置房的交付标准，如毛坯/精装、配套设施等。

3. 其他补偿：

   • 搬迁费：明确金额及支付方式。
   • 临时安置费：注明每月金额及支付期限。
   • 停产停业损失：针对商业用房，约定补偿标准及支付方式。

四、履行期限与搬迁条款

1. 搬迁截止日期：明确乙方须在何时前腾空房屋并交付甲方拆除。
2. 拆迁完成时间：约定甲方完成拆迁工作的期限。
3. 补偿款支付节点：与搬迁期限相协调，确保乙方在搬迁后能及时获得补偿。

五、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 约定逾期搬迁或支付的违约金标准，如每日按未付金额的0.05%支付违约金。
   • 明确合同解除条件及后果，如一方严重违约时，另一方有权解除合同并要求赔偿。

2. 争议解决：

   • 优先选择协商解决争议。
   • 协商不成时，可约定提交仲裁委员会仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、附则与附件

1. 合同生效条件：如双方签字盖章之日起生效。
2. 合同份数：明确合同一式几份，甲乙双方各执几份。
3. 附件清单：附上房产证复印件、评估报告、身份证明等相关文件。

七、注意事项与专业建议

1. 合法性审查：确保合同符合《民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。涉及集体土地时，还需遵守《土地管理法》相关规定。
2. 关键条款细化：如补偿计算依据、安置房交付标准等需详细约定，避免模糊表述。
3. 风险防范：保留被拆迁房屋权属证明原件，要求拆迁方提供资金到位证明，降低履约风险。
4. 专业咨询：复杂情况下建议咨询律师或委托专业机构审核合同，确保权益最大化。

示例合同框架（简要版）

# 商品房拆迁补偿安置协议

**甲方（拆迁方）**：××市××区住房和城乡建设局  
法定代表人：×××  
地址：××市××路××号  
联系电话：×××-××××××××  

**乙方（被拆迁人）**：张三  
身份证号：××××××××××××××××  
地址：××市××区××街道××号  
联系电话：×××-××××××××  

## 第一条 拆迁范围
1.1 乙方位于××市××区××街道××号的房屋（房产证号：××××），建筑面积××平方米，用途为住宅，纳入本次拆迁范围。

## 第二条 补偿方式
2.1 货币补偿：甲方支付乙方人民币××万元（大写：××万元整），于本协议签订后30日内一次性付清。
2.2 搬迁补助：甲方另行支付乙方搬迁费××元、临时安置费××元/月（按实际过渡期限计算）。

## 第三条 搬迁期限
3.1 乙方须于××年××月××日前腾空房屋并交付甲方拆除。

## 第四条 违约责任
4.1 若甲方逾期付款，每日按未付金额的0.05%支付违约金。
4.2 若乙方逾期搬迁，每日按补偿总额的0.05%支付违约金。

## 第五条 争议解决
因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交××仲裁委员会仲裁。

## 第六条 附则
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，一式六份，甲乙双方各执三份。
6.2 附件：房产证复印件、评估报告、身份证明。

**甲方（盖章）**：__________________  
法定代表人签字：__________________  
日期：××年××月××日  

**乙方（签字捺印）**：__________________  
日期：××年××月××日  

通过遵循上述指南和示例框架，您可以规范地撰写商品房拆迁合同，确保合同内容合法、条款完备且表达清晰，从而有效保障双方的合法权益。