在撰写购买拆迁房的合同时，需要细致考虑多个方面以确保合同的合法性和有效性，同时保护双方的权益。以下是一份详细的购买拆迁房合同撰写指南及关键要点：
一、合同基本信息
- 合同标题：明确为“拆迁房买卖合同”。
- 合同双方信息：
- 卖方（甲方）：全名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址。
- 买方（乙方）：全名、身份证号、联系方式、地址。
二、房屋基本情况
- 房屋位置与面积：详细描述房屋的具体位置、建筑面积（注明以实际测量为准）、使用面积、户型。
- 房屋来源：特别注明房屋系拆迁安置取得，包括拆迁协议编号、安置情况等。
- 房屋现状：描述房屋的装修情况、附属设施及现状照片（如有需要可附上）。
三、房屋价格及付款方式
- 成交总价：明确房屋的成交总价，并注明是否包含税费、物业费等其他费用。
- 付款方式：
- 一次性付款：约定付款时间和金额。
- 分期付款：详细说明每笔款项的支付时间、金额及条件。
- 建议采用银行转账等安全支付方式，并保留支付凭证。
四、产权状况与过户约定
- 产权清晰：甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。
- 过户时间：明确约定办理产权过户的时间，以及双方需配合的事项。
- 费用承担：明确交易税费、产权登记费、交易手续费等费用的承担方。
- 特别提醒：注意拆迁房可能存在的上市时间限制和土地出让金问题，需在合同中明确约定。
五、房屋交付
- 交付时间：规定房屋交付的具体时间。
- 交付条件：描述房屋交付时应满足的条件，如房屋结构完好、附属设施齐全等。
- 移交物品：列出交付时应同时移交的相关文件和物品，如钥匙、水电气卡、物业资料等。
六、特别约定
- 补偿归属：如合同签订后发生房屋征收或拆迁补偿，明确补偿归属乙方。
- 甲方保证：甲方保证对房屋有完全的处分权，且房屋不存在债务纠纷。
- 乙方意愿：乙方真实愿意购买该拆迁安置房，并了解房屋的相关情况。
七、违约责任
- 违约行为：详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为的具体情形。
- 责任承担：明确违约方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
八、争议解决方式
- 协商优先：约定双方在履行合同过程中发生争议时，应优先选择协商解决。
- 仲裁或诉讼：协商不成时，可通过仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
- 房屋质量保证：如甲方对房屋质量有特别保证，应在合同中明确。
- 附属设施归属：明确附属设施的归属及处理方式。
- 补充协议：如双方有其他约定，可签订补充协议，并明确补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、合同签署与生效
- 签署日期：明确合同签署的日期。
- 生效条件：约定合同生效的条件，如双方签字盖章后生效。
- 合同份数：明确合同的份数及双方各执的份数。
关键提醒
- 在签订拆迁房买卖合同前，务必咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。
- 特别注意房屋权属的清晰性和交易限制的遵守，避免未来产生纠纷。
- 选择安全的支付方式，并保留好所有支付凭证。
- 及时办理过户手续，确保房屋产权的合法转移。
以下是一个简化的拆迁房买卖合同范本示例（具体内容需根据实际情况填写）：
拆迁房买卖合同
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方拆迁安置房的买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
（此处填写房屋的具体位置、面积、户型、房屋来源、现状等）
二、房屋价格及付款方式
（此处填写成交总价、付款方式及每笔款项的支付时间和金额）
三、产权状况与过户约定
（此处填写产权清晰保证、过户时间、费用承担等）
四、房屋交付
（此处填写交付时间、条件及移交物品）
五、特别约定
（此处填写补偿归属、甲方保证、乙方意愿等）
六、违约责任
（此处填写违约行为及责任承担）
七、争议解决方式
（此处填写协商优先、仲裁或诉讼等）
八、其他条款
（此处填写房屋质量保证、附属设施归属、补充协议等）
九、合同签署与生效
（此处填写签署日期、生效条件、合同份数）
甲方（签字/盖章）：__________________
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年月___日
请根据实际情况填写上述范本中的空白部分，并在签订前咨询专业律师或法律机构进行审核。