签订拆迁房买卖合同是一个涉及多方面细节的过程，以下是签订拆迁房买卖合同时需要特别注意的要点：

一、明确合同主体

• 确认身份信息：首先要确认合同双方（即买方和卖方）的身份信息。卖方必须是有权处置该拆迁房的主体，需确保其提供的身份证件、产权证明等文件真实有效。

二、详细房屋信息

• 房屋基本情况：在合同中应清晰写明房屋的具体信息，包括地址、面积、户型、楼层、朝向等，确保这些信息与拆迁安置协议等相关文件一致。
• 产权状况：注明房屋的产权状况，包括是否存在共有权人、房屋是否已被抵押或存在其他权利限制等。

三、约定价格及付款方式

• 交易价格：明确房屋的成交价格，避免使用模糊表述，同时确认价格是否含税。
• 付款方式：详细约定付款方式和时间节点，例如定金、首付、尾款的支付金额、时间与方式。如果是分期付款，需要明确每期付款的具体时间和金额。

四、交付时间与标准

• 交房时间：确定具体的交房时间，考虑到拆迁房可能存在的建设进度等不确定因素，可以设定一定的弹性时间范围，并约定逾期交房的违约责任。
• 交房标准：明确交房时房屋应达到的标准，包括装修状况（如是否为毛坯房）、附属设施、是否已通过相关验收等。

五、产权过户条款

• 过户时间：约定办理产权过户的时间，以及办理过程中双方的协助义务。
• 费用承担：明确产权过户过程中产生的相关费用的承担方，确保买方最终能取得房屋产权。

六、违约责任

• 违约情形：详细列出双方可能出现的违约情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房或反悔不卖等。
• 赔偿标准：针对不同的违约情形，约定合理的违约金计算方式或赔偿标准，以约束双方履行合同。

七、争议解决方式

• 解决途径：约定如发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。这有助于在合同执行过程中遇到问题时，双方能够有明确的解决方式。

八、合同生效条款

• 生效条件：明确合同生效的条件和时间，确保合同在双方签字盖章后具有法律效力。

九、签订地点与审查

• 签订地点：拆迁房买卖合同的签订地点可以选择当地的房产交易中心、拆迁安置部门指定地点或双方协商确定的地点。无论选择哪里，都要确保合同签订过程符合法律法规要求。
• 合同审查：签订合同前，建议买卖双方对合同条款进行仔细审查，确保自身权益得到充分保障。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。

综上所述，签订拆迁房买卖合同需要细心、谨慎，并充分了解相关法律法规和合同条款的含义。通过明确合同主体、详细房屋信息、约定价格及付款方式、交付时间与标准、产权过户条款、违约责任、争议解决方式以及合同生效条款等关键要点，可以更有效地保障双方的合法权益。