针对您担心的房子拆迁时租赁合同如何签订的问题，核心在于确保租赁合同中明确约定拆迁相关条款，以保障双方权益。以下是从不同角度为您详细分析的签订要点：

1. 明确拆迁条款：

   • 在租赁合同中，应明确约定如果租赁期间房屋遭遇拆迁，双方的权利和义务如何分配。例如，可以约定拆迁补偿中哪些部分归出租人，哪些部分归承租人（如装修补偿、搬迁费用等）。
   • 还可以约定在拆迁情况下，合同是否提前终止，以及提前终止时的补偿方式（如租金退还、违约金支付等）。

2. 了解拆迁政策：

   • 在签订合同前，建议您了解当地关于房屋拆迁的相关政策，包括补偿标准、程序等。这有助于您在合同中更准确地约定拆迁相关条款。
   • 如果可能，可以要求出租人提供房屋的拆迁规划或相关政府文件，以评估拆迁的风险。

3. 约定租金调整机制：

   • 考虑到拆迁可能带来的不确定性，您可以在合同中约定租金调整机制。例如，如果拆迁消息传出后，房屋价值或租赁市场发生变化，双方可以协商调整租金。

4. 保留相关证据：

   • 在签订合同过程中，务必保留好所有与租赁和拆迁相关的证据，如合同文本、沟通记录、政府文件等。这些证据在后续可能发生的纠纷中至关重要。

5. 考虑专业咨询：

   • 虽然我已经为您提供了一些基本的签订要点，但每个具体情况都可能有所不同。如果您对合同条款或拆迁政策有疑问，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的建议。

在签订租赁合同时，务必确保合同内容明确、具体，并充分考虑拆迁这一特殊情况。如果您在签订过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。