在面临拆迁风险的出租房合同中，为了确保租赁双方在拆迁情况下的权益得到充分保护，合同中需要详细规定一系列关键条款。以下是一份针对拆迁情况的房屋租赁合同撰写指南：
一、基本条款
双方信息：
- 出租方（甲方）：需明确姓名、身份证号码、联系方式及联系地址。
- 承租方（乙方）：同样需明确姓名、身份证号码、联系方式及联系地址。
房屋信息：
- 详细描述房屋的具体位置、面积、结构、装修状况、用途以及配套设施情况。
租赁期限：
- 明确约定租赁的起始日期和结束日期。
- 如有续租需求，应详细规定续租的条件和程序。
租金及支付方式：
- 明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。
- 规定押金数额及退还条件，确保双方权益。
二、拆迁相关条款
拆迁通知与告知义务：
- 甲方应在收到拆迁通知后的一定时间内（如X日内）书面通知乙方，通知内容应包括拆迁的具体时间、范围及相关信息。
- 乙方有权要求甲方及时提供与拆迁相关的所有信息，以便乙方做出相应安排。
拆迁补偿与费用处理：
- 明确装修补偿、搬迁补偿以及经营损失补偿（如适用）的归属和办理手续。这有助于避免在拆迁发生时，双方因补偿问题产生纠纷。
- 合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，确保乙方的经济利益不受损失。
合同终止与搬迁安排：
- 因拆迁导致合同无法履行时，合同应自拆迁通知规定的搬迁期限届满之日起自动解除。
- 甲方应给予乙方合理的搬迁时间，并确保在搬迁期间不影响乙方的正常使用。
- 可考虑约定甲方协助乙方寻找新住所或提供临时住宿的安排，以体现甲方的善意和合作态度。
违约责任：
- 若甲方未按时履行拆迁通知义务，应承担相应的赔偿责任，以督促甲方及时履行告知义务。
- 若乙方未按时搬迁，每逾期一日应按未支付金额的约定比例（如X%）支付违约金，以约束乙方的行为。
三、其他重要条款
维修与保养：
- 明确房屋日常维修、保养的责任归属，确保房屋及其附属设施的正常使用。这有助于减少因房屋损坏而产生的纠纷。
使用规定：
- 对乙方使用房屋的方式、范围进行限制，确保其符合法律法规和社区规定。这有助于维护房屋的使用秩序和社区环境。
争议解决：
- 约定发生争议时的解决方式，优先考虑协商、调解等和平解决方式。若协商、调解无果，可选择仲裁或诉讼等法律途径解决争议。
四、签字盖章与法律效力
- 合同应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的合法性和有效性。双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。
五、注意事项与建议
- 在签订合同前，双方应充分了解房屋所在区域的拆迁计划和政策，评估潜在风险。这有助于双方做出明智的决策，避免不必要的损失。
- 建议咨询专业律师对合同进行审核，确保合同条款的准确性和合法性。律师的专业意见可以为合同的制定提供有力支持。
- 保留好所有与拆迁、合同履行及费用支付相关的证据和文件，以备不时之需。这些证据和文件在发生争议时可能起到关键作用。
通过遵循上述指南和注意事项，您可以制定出一份既全面又具有法律效力的房屋租赁合同，有效保障租赁双方在拆迁情况下的合法权益。