若租赁房屋合同遇到拆迁，合同双方的权利义务需根据合同约定、法律规定及实际情况综合处理，合同中应明确约定拆迁情形下的责任分担、补偿分配等条款以减少纠纷。具体可从以下角度展开说明，并提供合同条款设计建议：

一、法律对拆迁时租赁合同的处理原则

1. 合同未到期时的处理
   根据《民法典》第724条，若因不可归责于双方的原因（如政府拆迁）导致租赁物毁损、灭失或被征收，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同且不承担违约责任，但需以“不可抗力”或“情势变更”为前提。若合同未明确约定拆迁条款，双方可能需通过协商或诉讼解决补偿分配问题。

2. 补偿款的归属

   • 房屋价值补偿：归房屋所有权人（出租人）所有。
     
   • 停产停业损失补偿：若承租人实际经营，可主张部分或全部补偿（需提供经营证明，如营业执照、纳税记录等）。
     
   • 搬迁费、临时安置费：原则上归实际使用人（承租人），但若合同约定由出租人承担搬迁义务，则可能归出租人。
     
   • 装修装饰补偿：若承租人经出租人同意装修，可主张补偿；若未经同意，可能无法获得支持。

二、合同条款设计建议（避免纠纷的关键）

为明确双方权利义务，建议在租赁合同中增加以下条款：

1. 拆迁通知义务

   “若出租人收到拆迁通知，应在X日内书面告知承租人，并提供相关证明文件。隐瞒或延迟通知导致承租人损失的，应承担赔偿责任。”

2. 合同解除与补偿分配

   “如遇拆迁，本合同自拆迁公告发布之日起自动终止，双方互不承担违约责任。出租人应协助承租人争取以下补偿：
   （1）搬迁费、临时安置费全额归承租人；
   （2）停产停业损失补偿的XX%归承租人（需承租人提供经营证明）；
   （3）装修装饰补偿按剩余租赁期比例分配（如租赁期10年，已使用5年，则承租人获50%补偿）。”

3. 优先续租权（可选）

   “若拆迁后房屋重建或新租赁物交付，承租人在同等条件下享有优先续租权，租金按市场价协商调整。”

4. 违约责任

   “任何一方违反本条款约定，应向对方支付违约金XX元，并赔偿实际损失（包括但不限于搬迁费用、经营损失等）。”

三、实务操作建议

1. 承租人：

   • 签约前核实房屋产权及拆迁规划（可通过当地规划局、街道办查询）；
     
   • 保留装修合同、付款凭证、经营证明等材料，以便主张补偿；
     
   • 拆迁公告发布后，立即与出租人协商补偿方案，必要时申请政府信息公开或提起行政诉讼。

2. 出租人：

   • 主动告知房屋拆迁风险，避免隐瞒导致合同无效或被撤销；
     
   • 协助承租人办理补偿申请手续，维护双方关系以减少损失；
     
   • 若拆迁补偿款已到账，应及时向承租人支付约定部分，避免被追责。

若您需要进一步细化合同条款或处理具体纠纷，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的拆迁政策提供针对性建议。