针对您提出的“宅基地是我的，房子是别人的，这个合同怎么写”的问题，这实际上涉及到一个较为特殊的法律情境，即宅基地使用权与房屋所有权的分离。在撰写此类合同时，必须格外谨慎，确保合同内容既符合法律法规，又能充分保障双方的权益。以下是我为您详细梳理的合同撰写要点及建议：

一、合同基本框架

1. 合同标题：明确合同性质，如“宅基地使用权与房屋所有权转让（或租赁）合同”。

2. 甲乙双方信息：

   • 甲方（宅基地使用权人）：姓名、身份证号码、住址、联系电话。
   • 乙方（房屋所有权人或受让人/承租人）：姓名、身份证号码、住址、联系电话。

3. 鉴于条款：

   • 简述宅基地的基本情况（位置、面积、权属等）。
   • 说明房屋的基本情况（结构、建筑面积、用途等）及所有权归属。
   • 明确双方就宅基地使用权与房屋所有权的处理方式（如转让、租赁等）达成一致。

二、核心条款

1. 宅基地使用权与房屋所有权的处理：

   • 若为转让：明确甲方将宅基地使用权转让给乙方，同时乙方将房屋所有权（或相应权益）转让给甲方，或双方约定其他处理方式。
   • 若为租赁：明确甲方将宅基地出租给乙方使用，乙方在宅基地上建造的房屋所有权归属及租赁期限、租金等。

2. 权属证明与转移：

   • 甲方需提供宅基地使用权证等相关权属证明。
   • 若涉及权属转移，需明确转移条件、程序及双方责任。

3. 交付与验收：

   • 明确交付时间、交付标准（如宅基地现状、房屋状况等）。
   • 约定验收方式及标准，确保双方对交付内容无异议。

4. 权利与义务：

   • 详细列出甲乙双方的权利与义务，如甲方保证宅基地使用权无争议、乙方保证房屋合法建造等。
   • 明确双方在合同履行过程中的配合义务，如协助办理相关手续等。

5. 违约责任：

   • 明确双方在违约情况下的责任承担方式，包括赔偿损失、解除合同等。
   • 设定合理的违约金或赔偿标准，以约束双方行为。

6. 争议解决：

   • 约定争议解决方式，如通过友好协商解决或通过仲裁/诉讼途径解决。
   • 明确仲裁机构或诉讼法院的选择，以便在争议发生时迅速处理。

三、撰写注意事项与法律风险防控

1. 核实身份与权属：务必核实甲乙双方的身份信息及宅基地、房屋的权属证明，确保真实有效。

2. 遵守法律法规：合同内容必须符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特别是关于农村土地流转和房屋买卖/租赁的法律法规。

3. 明确条款：合同中各项条款应明确具体，避免模糊不清导致后续执行困难。例如，交付标准、验收方式、违约责任等应尽可能详细描述。

4. 考虑风险：在合同中应充分考虑可能出现的风险和违约责任，以便在出现问题时有据可依。这包括但不限于逾期交付、逾期付款、权属纠纷等情况下的违约责任。

5. 专业审核：强烈建议在正式签订前请专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。专业律师能够发现并纠正合同中可能存在的法律问题，降低法律风险。

四、特殊情境下的建议

• 若宅基地使用权与房屋所有权的处理方式较为复杂（如涉及多方权益、政府规划等），建议咨询当地土地管理部门或法律专业人士，以确保合同符合当地政策和法规要求。
• 在合同中明确约定双方对宅基地和房屋的未来使用、维护、改造等事项的责任和义务，以避免后续纠纷。

综上所述，撰写此类合同需要综合考虑多个法律知识点和潜在风险。建议您在充分了解相关法律法规和政策要求的基础上，谨慎对待合同条款的设定，并在必要时寻求专业律师的帮助。