在撰写农村宅基地房子拆除后卖给别人的合同时，需要综合考虑宅基地的特殊性以及房屋买卖的常规条款。以下是一份详细的合同撰写指南，以帮助您确保合同的合法性、全面性和准确性。

一、合同标题

农村宅基地房屋拆除后转让合同

二、合同主体信息

甲方（转让方）：

• 姓名/名称：
• 身份证号码/统一社会信用代码：
• 住址/注册地址：
• 联系方式：

乙方（受让方）：

• 姓名/名称：
• 身份证号码/统一社会信用代码：
• 住址/注册地址：
• 联系方式：

三、宅基地及原房屋基本情况

• 宅基地位置：详细描述宅基地的具体位置。
• 宅基地面积：明确宅基地的面积大小。
• 原房屋情况：描述已拆除房屋的结构、面积、用途等（如可获取）。
• 土地使用证号（如有）：提供宅基地的土地使用证编号。

四、转让标的

明确说明本次转让的是宅基地的使用权以及宅基地上已拆除房屋的补偿权益（如有）。

五、转让价格及支付方式

• 转让价格：双方协商一致的转让价格。
• 支付方式：约定具体的支付方式，如一次性支付或分期付款，并明确支付时间节点。
• 付款账号：提供甲方收款账号信息。

六、权属转移与登记

• 甲方保证宅基地权属清晰无争议，并承诺协助乙方办理相关权属转移手续。
• 约定双方共同前往相关部门办理权属变更登记的具体时间。

七、交付与验收

• 交付时间：明确宅基地及可能涉及的补偿权益的交付时间。
• 交付标准：描述交付时宅基地的状态及可能包含的附属物或补偿内容。
• 验收方式：约定乙方对宅基地及补偿权益进行验收的具体方式。

八、权利与义务

甲方义务：

• 保证宅基地的合法性和权属清晰性。
• 协助乙方办理相关手续，确保交付时宅基地无争议。
• 在乙方付清全部转让款前，不得将宅基地再次转让。

乙方义务：

• 按照合同约定的时间和方式支付转让款。
• 遵守国家法律法规和当地政策，合理使用宅基地。
• 配合甲方办理相关变更登记手续。

九、违约责任

• 明确双方在违约时应承担的责任，包括但不限于双倍返还定金、支付违约金及赔偿损失等。
• 约定违约责任的触发条件和具体执行方式。

十、争议解决方式

• 约定争议解决的首选方式为友好协商。
• 协商不成时，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

十一、其他条款

• 合同生效条件：明确合同自双方签字盖章之日起生效。
• 合同份数及效力：一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
• 补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
• 特别提示：强调宅基地转让的特殊性，提醒双方遵守当地法律法规和政策要求。

十二、专业审核与签署

• 强烈建议在正式签署前，请专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。
• 双方应在充分理解合同内容并确认无误后签署本合同。

通过以上要点的梳理和详细撰写，可以确保农村宅基地房子拆除后卖给别人的合同内容全面、准确、合法，从而有效保护双方的合法权益。