关于房屋宅基地被他人占用盖棚的合同撰写，核心要点是明确双方权利义务、违约责任及争议解决方式，以下是一份合同框架及关键条款说明，供你参考：

一、合同框架与核心条款

1. 合同主体信息

   • 明确双方姓名、身份证号、宅基地使用权证号（或土地权属证明文件编号），确保主体合法有效。
     
   • 若涉及多人共有宅基地，需所有共有人签字或出具书面同意书。

2. 宅基地基本情况

   • 详细描述宅基地位置、面积、四至范围（可附图），并注明土地用途（如居住用地）。
     
   • 引用宅基地使用权证或相关审批文件编号，证明权属清晰。

3. 占用行为约定

   • 明确占用范围：具体说明他人盖棚的位置、面积、结构（如临时棚、固定建筑），避免模糊表述。
     
   • 占用期限：约定临时占用或长期占用的起止时间，若为临时占用需注明拆除期限。
     
   • 占用目的：限制对方使用用途（如仅限存放农具，禁止居住或经营），防止用途变更引发纠纷。

4. 费用与补偿条款

   • 若涉及租金或补偿，需明确金额、支付方式（如一次性支付/分期）及支付时间节点。
     
   • 若为无偿占用，建议注明“无偿使用”并约定对方维护宅基地原状的义务。

5. 双方权利义务

   • 出让方（你）的权利：
     
     • 要求对方按约定用途使用宅基地，不得擅自扩建或改变结构。
       
     • 定期检查宅基地使用情况，对方需配合。
       
   • 出让方义务：
     
     • 保证宅基地权属无争议，若因权属问题导致对方损失需赔偿。
       
   • 占用方（对方）的权利：
     
     • 在约定范围内合法使用宅基地。
       
   • 占用方义务：
     
     • 承担棚舍的维护、安全责任，避免影响邻里通行或采光。
       
     • 合同终止后按约定拆除棚舍并恢复原状。

6. 违约责任

   • 明确违约情形（如超期占用、擅自改变用途、未恢复原状）及违约金标准（如按日支付违约金或赔偿实际损失）。
     
   • 约定对方违约时你有权单方解除合同并要求立即腾退。

7. 争议解决方式

   • 优先选择协商解决，协商不成可约定仲裁或诉讼（如“向宅基地所在地人民法院提起诉讼”）。

8. 合同生效与变更

   • 注明合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式多份，各方各执一份。
     
   • 约定合同变更需双方书面同意，口头变更无效。

二、关键风险提示与建议

1. 权属审查

   • 签订前务必确认宅基地使用权证真实有效，若涉及继承或共有，需完成权属变更或取得共有人同意。
     
   • 示例：若宅基地使用权证登记在你父亲名下，需父亲签字或出具授权委托书。

2. 用途限制

   • 农村宅基地严禁用于非居住用途（如开办工厂、商业经营），否则可能面临行政处罚或合同无效风险。
     
   • 建议：在合同中明确“禁止用于任何商业活动”，并约定高额违约金。

3. 拆除与恢复义务

   • 合同终止后，对方可能拒不拆除棚舍，需在合同中约定“逾期未拆除的，你有权自行处理并扣除押金/追究赔偿责任”。
     
   • 示例：可要求对方缴纳一定金额的履约保证金，合同终止后无息退还。

4. 公证与备案

   • 为增强合同效力，可到当地公证处公证，或向村委会/乡镇政府备案（部分地区要求宅基地流转需备案）。

三、合同模板示例（简化版）

宅基地临时占用合同  
甲方（出让方）：XXX，身份证号：XXX，宅基地使用权证号：XXX  
乙方（占用方）：XXX，身份证号：XXX  

1. **宅基地信息**：位于XXX村XXX组，面积XX平方米，四至为XXX（附图）。  
2. **占用内容**：乙方在甲方宅基地上搭建临时棚舍（面积XX㎡，结构为XXX），用于存放农具，期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。  
3. **费用**：乙方支付甲方占用费XX元/年，于每年XX月XX日前支付。  
4. **违约责任**：若乙方超期占用，按每日XX元支付违约金；逾期30日未拆除，甲方有权自行处理并扣除保证金XX元。  
5. **争议解决**：协商不成，向宅基地所在地法院起诉。  

甲方（签字）：XXX  
乙方（签字）：XXX  
日期：XXXX年XX月XX日  

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据你的实际情况完善合同内容。