在以物抵债的情况下，债权人直接起诉确认房屋所有权归其所有，这一做法在法律上并不直接可行，但债权人可以通过合法途径实现房屋所有权的转移。以下从几个角度详细分析：

1. 以物抵债的法律性质：

   • 以物抵债，本质上是一种债务清偿方式，即债务人通过将其所有的财产（如房屋）转移给债权人，以抵消其应履行的债务。然而，这种转移并非自动发生法律效力，而是需要满足一定的法律条件和程序。

2. 房屋所有权转移的法律要求：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权的转移需要依法进行登记。这意味着，即使债务人和债权人达成了以物抵债的协议，如果未办理房屋过户登记手续，房屋的所有权仍然属于债务人。
   • 因此，债权人不能仅凭以物抵债的协议就直接起诉确认房屋所有权归其所有。债权人需要首先确保房屋过户登记手续的完成，或者通过法律途径强制债务人履行过户义务。

3. 债权人的法律救济途径：

   • 协商过户：债权人可以与债务人协商，要求其配合办理房屋过户登记手续。如果债务人同意，双方可以签订书面协议，并共同前往相关部门办理过户手续。
   • 诉讼过户：如果债务人拒绝配合过户，债权人可以向法院提起诉讼，要求法院判决债务人履行过户义务。在获得法院判决后，债权人可以凭判决书向相关部门申请强制执行过户。
   • 确认合同效力并主张权利：在某些情况下，债权人也可以先起诉确认以物抵债合同的效力，然后在合同被确认有效后，再依据合同主张房屋所有权或要求债务人履行过户义务。但这一过程可能相对复杂且耗时较长。

4. 注意事项：

   • 合同效力：以物抵债合同必须合法有效，且不存在欺诈、胁迫等情形。否则，合同可能被撤销或确认无效，导致债权人的权益受损。
   • 过户税费：在办理房屋过户手续时，债权人需要承担相应的税费和费用。因此，在协商以物抵债时，双方应明确这些费用的承担方式。
   • 其他债权人权益：如果债务人存在多个债权人，且房屋价值不足以清偿所有债务，那么债权人可能需要通过参与分配程序来维护自己的权益。

建议：

• 在以物抵债的情况下，债权人应首先与债务人协商办理房屋过户登记手续。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。
• 在提起诉讼前，债权人应充分收集证据，证明以物抵债合同的合法性和有效性，以及债务人拒绝履行过户义务的事实。
• 债权人也可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和操作步骤，以确保自己的权益得到充分保护。

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